誤會大了!扯到韓國瑜 宜蘭上億「農舍」竟是誤會

宜蘭縣政府今天澄清,被指億元農舍並不是農舍,而是877.86坪建地與透天厝,建商買下,圍籬後,準備開發,換算買賣價格,每坪為12萬1500元,符合當地市場行情,並無偏高情形。圖/宜蘭縣政府提供
宜蘭縣政府今天澄清,被指億元農舍並不是農舍,而是877.86坪建地與透天厝,建商買下,圍籬後,準備開發,換算買賣價格,每坪為12萬1500元,符合當地市場行情,並無偏高情形。圖/宜蘭縣政府提供

宜蘭縣政府今天傍晚澄清,有媒體報導「比韓國瑜違建農舍還貴!宜蘭『億元級』農舍創紀錄」,經查發現,這是農業區裡的建地與透天厝,並非農舍,而且建地面積達877.86坪,依法不只可蓋一間透天厝,而是可蓋一片的房子,與農舍價值不可同日而語,而建地已由台北的建商買下,建地上的地上物已經拆平,圍籬起來,準備開發,並非億元農舍外,換算買賣價格,每坪為12萬1500元,符合當地市場行情,並無偏高情形。

縣政府表示,依報載,宜蘭縣宜蘭市延平路於108年4月出現「億元級農舍」的實價紀錄,並稱為實價登錄制度上路近7年來,宜蘭市揭露最貴的農舍實價紀錄。

經宜蘭縣政府地政處查證後表示,該筆土地位於宜蘭市都市計畫農業區,因屬都市計畫法臺灣省施行細則第30條所稱建築用地,其建築物及使用,於該細則與變更宜蘭市都市計畫(第2次通盤檢討)案內有明定,並非報載所稱「農舍」。

縣政府表示,依內政部不動產實價查詢服務網揭露資訊,這筆位於宜蘭市延平路上交易標的,為某建築公司於108年4月間買賣交易,土地移轉面積約877.86坪,建物類型為「透天厝」,建築完成日期為72年2月,登記面積約46.55坪,該公司取得後已將地上物拆除,以交易總價1億670萬元換算,該筆建築用地每坪交易單價約為12.15萬元,符合當地市場行情,並無偏高情形。

宜蘭縣政府地政處表示,這筆土地因移轉面積大,因此,交易總價較高,且地上建物無使用價值已拆除,該交易總額應屬可建築「土地」售價,報載稱為「億元級農舍」,應有誤載。

縣政府解釋,如果農地蓋農舍,最多只能蓋百分之10,最多100坪,但如果是建地,建蔽率是百分之60,容積率是180,可建築面積多出好幾倍,價值當然是不可同日而語。

宜蘭縣政府今天澄清,被指億元農舍並不是農舍,而是877.86坪建地與透天厝,建商買下,圍籬後,準備開發,換算買賣價格,每坪為12萬1500元,符合當地市場行情,並無偏高情形。圖/宜蘭縣政府提供
宜蘭縣政府今天澄清,被指億元農舍並不是農舍,而是877.86坪建地與透天厝,建商買下,圍籬後,準備開發,換算買賣價格,每坪為12萬1500元,符合當地市場行情,並無偏高情形。圖/宜蘭縣政府提供

農舍 建築 都市計畫

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