高雄住哪裡最擠?前3名是新興、苓雅、鹽埕

高雄市家戶密度最高是新興區,但密度增幅最高則在橋頭區(見圖)。圖/台灣房屋趨勢中心提供
高雄市家戶密度最高是新興區,但密度增幅最高則在橋頭區(見圖)。圖/台灣房屋趨勢中心提供

高雄住哪裡最擠?據高雄市都發局住宅生活網統計,高雄近5年家戶密度,新興區每平方公里有1萬1715戶,是密度最高的行政區!家戶密度增幅最高的區域則為橋頭,每平方公里住621戶。

高雄近年房市熱燙,帶動區域住宅與人口雙增,據都發局住宅生活網顯示,家戶密度前3名依序是新興區、苓雅區與鹽埕區,若以成長率來看,近5年家戶密度增加最高的是橋頭,至今年8月止,每平方公里住621戶,去起2018年同期的529戶,增加17%。其次仁武區則增15%,台積電話題最熱的楠梓區,家戶密度增加8%,位居第3。

「家戶密度越高,相對呈現房市發展的躍進」,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,家戶密度增高與住宅供需、設籍人口、戶數成長息息相關,近5年高雄家戶密度增幅最高的橋頭、仁武及楠梓等區,原都都屬蛋白區,但土地重劃後,多元建設進場,帶動家戶成長。

另這兩年北高雄不乏產業建設議題,包括橋科進駐,航太產業及台積電設廠,都催出人口紅利。這三區早多為透天宅,如今大樓、華廈,戶數直線成長。

「家戶密度增幅越高,也牽動房價」,台灣房屋三多捷運加盟店長吳泓億表示,橋頭、仁武及楠梓近年產業建設話題多,加上房價比市區親民、住宅產品選擇性多,吸引不少首購與小家庭客群進場,因交通生活機能及發展潛力等優勢,牽動房價,捷運青埔站的橋頭新市鎮,仁武區澄德、84期重劃區、楠梓的高大特區等,有的房價都站上3字頭。

高雄近5年家戶密度成長排名,橋頭位居第一。圖/台灣房屋趨勢中心提供
高雄近5年家戶密度成長排名,橋頭位居第一。圖/台灣房屋趨勢中心提供

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