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高市鬆綁法規促「危老」翻新 最大一案可創50億商機

高雄市都發局積極推動危老建築重建, 活絡區域發展。圖為已拆除之危險老舊建物。圖/高雄市都發局提供
高雄市都發局積極推動危老建築重建, 活絡區域發展。圖為已拆除之危險老舊建物。圖/高雄市都發局提供

危險老舊建築是都市之瘤,高雄市今年5月起祭出新的重建獎勵措施,刺激民間推案量能,也同步鬆綁危險老舊重建案併用容積移轉及增額容積的限制,迄今申請重建的案量持續成長,其中三民區自立路高雄客運北站基地未來預計開發複合式機能商場,預估可創造高達50億元商機,活絡高雄後繹地區商業機能,最受矚目。

高雄市都發局示,高雄市至今已核定47案危險老舊建築重建,案量比前兩年翻倍,已核定的危老重建案,三民區13案居冠、苓雅區9案居次;最受矚目的三民區自立路高雄客運北站基地,規模逾2千坪,是核定案中最大的一塊基地,已核定40%容積獎勵,將開發為面積近萬坪的影城、購物及餐飲等複合機能商場。

都發局表示,「危老條例」修正後,今年5月12日起原有的重建時程獎勵從10%降為8%並逐年遞減,新規模獎勵,規定只要是200平方公尺以上基地就可享有2%獎勵,加計今年8%的時程獎勵,仍可享有10%的容積獎勵,另可依據危老容積獎勵辦法,申請最多達30%的重建獎勵。

「危老重建案併用容積移轉及增額容積的限制也已鬆綁」,都發局住宅發展處舉例,中正路金融商辦區的危老重建案,周邊銀行林立且鄰近捷運美麗島站,除申請40%危老容積獎勵外,再加上30%容積移轉,共達1.7倍基準容積,未來將興建34層耐震、銀級智慧建築的商辦大樓,可創造40億元以上的總銷金額,引入國際級企業。

高雄目前除大規模商業投資案件外,危險老舊透天厝自地自建的熱潮也升溫,已擴展到仁武、燕巢及旗山等行政區。都發局為提升小基地屋主重建的意願,對都市計畫住宅區內的危老重建案,放寬建蔽率到6 %,每案上限補助5萬5千元重建費用。重建期間免徵地價稅,重建後2年的地價稅及房屋稅均減半徵收,重建後若是自住,房屋稅減半徵收期限最長可延長為12年。

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