南科周邊大樓建案爆增「容積獎勵」引議 南市府要修法了

台南市新市區新和社內重劃區緊鄰南科，建商要推出3棟26層樓的高層住戶，針對容積獎勵，區公所要求的回饋金，被議員指是「凹蠻」（刁難），但在地議員挺區公所指此建案對地方衝擊大，質疑市府都委會有無審慎評估？「收多遭譏凹蠻，收少被罵圖利」，市長黃偉哲允通盤檢討，不陷區長和地方於不義。

都發局長徐中強坦言此建案問題很嚴重，但建商是依法申請，市府正在檢討修訂容積移轉辦法，比照台北、高雄等可繳納一半現金，用來改善公共設施。

市議員陳碧玉表示，新北段2個地號短短4300多坪，卻要興建3棟26層容納1050戶高層住宅，僅一路之隔還要申請一棟18層樓的集合住宅，未完工的有2千多戶，後續將衍生人口密度、停車空間與汙水排放，甚至施工期間揚塵與噪音衝擊，建商申請容積移轉要提公益性回饋計畫，卻被質疑法源依據何在？

陳碧玉說，市府要區公所與建商協商，新市區公所站在地方評估，認為建商興建戶數多商業行為，要求以每平方公尺60元計算，但又被指是「凹蠻」建商；要公所協商卻沒有法源依據，原市區6區與永康區訂每平方公尺30元是民國80年左右訂定，時空背景物價都不一樣了，要求市付趕快修訂自治條例。

陳碧玉要求市府參考雙北修訂自治條例，送議會審議，再集專家學者建議後，因地制宜，避免容積移轉大放送，成為通盤性規範，送審中的1050戶案能俟容積移轉自治條例出爐後再審議。

黃偉哲說，認同通盤規範，但若自治條例通過議會審議至少還要3至5個月，單一個案須考慮，陳碧玉說現在已吵得沸沸揚揚，市府可再評估。

徐中強說，建商有釋出善意減少50戶，從1100戶降到1050戶但也無法解決問題。此案容移百分之30是依照中央容積移轉辦法申請，容獎要從百分之30提高到40，建商需提供公益性回饋，市府公告是以綠美化、認養公共設施等為主，並未規定支付回饋金，但尊重區公所。

徐中強指出，已在檢討修訂容積移轉辦法，「應有50%以上繳納容積代金」，做為公共設施開闢等環境改善的經費，以新和社內重劃區主要是通往南科的聯外道路太窄，高層樓建案會有塞車回堵的問題，就可用來改善。