台南包租代管好處多 第三期加碼1600戶

台南市政府配合中央推動社會住宅包租代管計畫，第一、二期計畫已媒合1430件，今年包租代管第三期計畫加碼推出1600戶，都發局期待房東房客在政府的媒合下互利互惠。

包租代管計畫鼓勵房東將空屋租給有租屋需求的民眾，希望有閒置房子、年紀大或沒時間管理的房屋所有權人，及有租屋需求的民眾，透過此計畫，由租賃業者協助，享有包租代管333服務及補助。

都發局表示，去年9月與「兆基管理顧問股份有限公司」及「大晟資產管理顧問有限公司」兩家租賃業者簽約，委託辦理社會住宅包租代管計畫，加入此計畫可享有3稅減免，還可享有租賃業者的專業服務，免收仲介費及每月服務費。

都發局長莊德樑指出，房客的資格為年滿20歲，在台南租屋且於台南無自有住宅；家庭成員每人每月平均所得低於4萬9805元且動產低於294萬、不動產低於530萬，及未享有政府租金補貼。另房客若為具備低收入戶或中低收入戶、育有未成年子女3人以上、65歲以上的老人、身心障礙或原住民，還可享有租金補助。

包租代管333補助包含:

(一)3稅有減免: 包括房屋稅、地價稅、所得稅享減免優惠。房屋稅、地價稅適用自用住宅稅率，所得稅則享有每屋 (門牌)每月最高1萬5千元免稅額度。

(二)3費有補助: 公證費每件3000元、修繕費每年1萬元、保險費每屋3500元。

(三)3年有服務: 所委託的專業租賃管理公司提供屋況與設備點交、每月收租管理、修繕、糾紛協調等3年免費服務。

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