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建商台中市區獵地 3年買14幼園

鉅陞建設今年3月買下台中七期區內的芽米幼稚園,將推建案。記者趙容萱/攝影
鉅陞建設今年3月買下台中七期區內的芽米幼稚園,將推建案。記者趙容萱/攝影

台中市近3年有14筆幼兒園房地產交易、總成交金額達130.43億元,集中在七期、四期重畫區。房地產業者表示,幼兒園具「地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便」等4大優勢,無論是都更或危老重建,容積獎勵都相當可觀,成為建商獵地目標。

許姓家長表示,她住在台中市舊市區,附近原本有好幾家幼兒園,走路就可以到,方便接送孩子就學,沒想到幼兒園陸續收掉,改開在新興重畫區,雖然幼兒園空間更大、設備環境也好,但就是接送不便,現在只好由家人輪流開車接送孩子上下學。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,這14筆幼兒園房地產交易,面積合計9671.5坪,直逼萬坪,以七期重畫區最多,包括今年3月剛被收購的「芽米藝術幼兒園」等4家幼兒園。四期重畫區也有3家幼兒園被收購,包括2月由兒福聯盟斥資近億元買下的超群蒙特梭利幼兒園。

陳定中說,幼兒園的買方,6成具有建商背景及部分自然人,市中心的幼兒園,早已是建商獵地的主要目標。其中幼兒園附帶高屋齡建物,符合危老重建或都更條件,受政府信用管制也較輕微,深具開發及融資彈性。

台中七期、四期都是發展已久的成熟鬧區,土地供給稀少,加上新興的水湳經貿園區、14期重畫區地價動輒百萬起跳,讓建商寧可回防成熟市區。

房仲業者表示,台中市區周邊的新興重畫區,以北屯總站來說,近兩年光是新案戶數逾千戶,多為年輕家庭,因此吸引幼教業者至重畫區超前部署。

幼兒園業者說,市區幼兒園因租金漲、幼教老師難找而結束營業,加上舊市區少子化明顯,新興重畫區人口增加,例如單元二、、十四期重畫區,幼教機構也得因應市場,重新遷移布局。

兒福聯盟 少子化 屋齡 幼兒園 幼教 房仲業 房地產 都更 重畫區

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