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台中超級磁吸!淨遷入破2.2萬人 彰化人最愛來引熱議

台中市七期重劃區有新光三越、大遠百兩大百貨雙雄插旗,豪宅林立。記者趙容萱/攝影
台中市七期重劃區有新光三越、大遠百兩大百貨雙雄插旗,豪宅林立。記者趙容萱/攝影

內政部統計,台中市上半年淨遷入超過2.2萬人,不僅吸引中部,連其他五都人口也一併吸納,儼然成為「超級大磁鐵」,其中以彰化人遷入近5000人最多,引起熱議。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台中市交通便捷、重大建設陸續展開,具有交通優勢及大型購物中心,不僅吸納人口,也表現在房價上。苗栗、南投、雲林上半年平均房價每坪還維持「1字頭」,彰化叩關「2字頭」,台中市平均房價每坪26.8萬元。

內政部統計,中部地區包含台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣及雲林縣等5縣市人口遷移出現變化,除了彰化縣,今年上半年人口都是淨遷入的狀態(遷入人口大於遷出人口),台中市淨遷入超過2.2萬人,以彰化遷入台中4899人最多,其次依序是南投2368人、雲林縣1442人、苗栗縣1433人。

郎美囡說明,比較中部各縣市今年上半年房價,台中市每坪均價來到26.8萬元,彰化縣20.0萬元,苗栗縣18.4萬元,南投縣17.9萬元,雲林縣15.2萬元,彰化縣與台中縣房價差距越來越小。

住商不動產彰化大埔加盟店店東黃天福指出,台中市大型商場、百貨林立,吸引彰化豪宅客移入,加上交通便利,中彰走高速公路、中彰快速道路15分鐘可達,增加彰化人到台中買房意願;隨著彰化市、員林市、和美鎮可開發土地少,大樓新案比例大增,買方訴求低總價,熱門房型為2到3房,促使彰化近台中的區域,購屋主力也趨向台中化。

郎美囡表示,今年政府大推通勤月票「TPASS」,透過大眾運輸工具均衡城鄉發展,但中部大眾運輸工具密集度低,台中市捷運目前僅有綠線,中部各縣市客運、公車班次有限,對通勤族而言助益不大,民眾還是習慣開車、騎車,因此居住遷徙仍依據機能、房價及開車通勤時間做為篩選條件。

2023年上半年中部五縣市人口遷移及房價概況一覽。表/住商機構提供
2023年上半年中部五縣市人口遷移及房價概況一覽。表/住商機構提供
三井LaLaport購物中心插旗台中,「南館」、「北館」全館今年5月盛大開幕,圖為LaLaport北館。記者趙容萱/攝影
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