台中都更與危老重建僅0.16% 挨批慢

台中市屋齡超過35年的老屋有42萬戶，占台中市房屋數40%，不過從2017年到今年10月底，中市府受理都市更新及危老重建案僅0.16%、661件。台中市審計處表示，部分案件審議長達3年，違反中央1年規定。議員批評，都更案審議不該一再退件，影響相關進度。

台中市都發局表示，近3年受理17件，平均審議時間為6個月，符合相關規定；台中危老重建核定數全國第3、開工率全國第1，正逐漸改善中；市府委託成立民間輔導團，並研議成立都更專責機構，以提高量能。

危老建築重建條例2017年5月上路，各都推動重建都不容易。台中市屋齡35年以上的房屋數集中在中區、大安、和平、后里、大甲與大肚區，但申請都更案中區僅2件，其餘5區都掛零。

國民黨議員張廖乃綸說，危老建築影響市容，更有公安隱憂，管線老舊易引發火警，地震時危及安全，不管都更案或危老重建，都發局應加速審核；申請人意見整合不易，修正處應一次說明，不要一再退件延誤進度。

民進黨議員林祈烽說，台中土地重畫、徵收面積大，未來20年空地蓋都蓋不完，中區、原縣區老屋多，但申請都更或改建意願低，市府應成立都更法人組織，針對台中車站前的中區加速推動，不該放任持續破敗。

都發局表示，老舊建物多在相關法規實施前落成，合法建蔽率、容積率高，導致更新意願低，加上重建經費困難、所有權人整合難度高，都讓危老、更新更困難；都更申請以西屯、豐原、沙鹿較多，中區因產權複雜，大安等區因周邊為非都土地，申請案件較少。

市府表示，已委託台中市建築師公會成立輔導團，在各區設危老工作站，可就近諮詢；近3年核定重建17案，平均審議期6個月，符都更條例1年規定；台中危老重建核定數、開工率名列前茅，市民漸正視危老問題。