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台中社宅退租罰錢惹議 遭批搶錢

有社宅租戶投訴,退租時牆面有汙損,遭索取粉刷費批搶錢。市府表示將了解個案。圖/民進黨議員張耀中提供
有社宅租戶投訴,退租時牆面有汙損,遭索取粉刷費批搶錢。市府表示將了解個案。圖/民進黨議員張耀中提供

社宅租金低於市場行情,吸引弱勢、年輕人登記入住。台中市議員張耀中說,有社宅租戶租約到期,有人因冰箱靠牆痕跡被求償1200元,另1戶牆面有汙漬,被收取9面牆壁粉刷費9000元,批評市府搶錢。都發局長黃文彬說,租戶入住前都已說明相關規定,將了解投訴個案再判斷。

台中市法制局主任消保官何怡萱說,租賃雙方若沒約定,租客應恢復房屋原有狀態,不過房屋使用會有自然耗損,這部分不該由承租人負擔,應就事實認定;例如家具靠牆的痕跡,不該歸咎於承租戶,如果是塗鴉、釘痕等,就有恢復義務;有爭議可找消保官、地政局或調解會處理。

被投訴的是南屯精科好樂活好宅,這是市府與建商合作回饋的190戶社宅,房型分為1至3房,提供家具家電,標榜「一卡皮箱」即可入住。

張耀中說,有2租戶投訴,今年3月租約期滿,自認很用心保護房屋,牆面有小汙漬,被要求賠償粉刷費,共計9面牆被扣款9000元;另名租戶8月退租時,因冰箱靠牆有痕跡,被求償1200元,當初交屋只花5分鐘,退租點交卻斤斤計較,比民間的房東還嚴苛。

議員質疑,社宅租金打折,但退租時卻刁難住戶,已失去社宅精神,要求都發局督導改善;其他縣市青年宅曾發生家具有刮痕,被求償上萬元修繕費,甚至有被要求買斷家具等不合理要求。

黃文彬說,社宅點交項目難以一一列舉,但台中市住宅處有標準作業程序,報修時由廠商報價,並經住戶同意處理;市府未收到相關投訴,將就2個案進行了解。

住宅處表示,社宅合約規定要「恢復原狀」,如果是自然發生的壁癌、裂痕等,由住宅處吸收,若是使用耗損例如釘牆面、刮痕等,得由租戶恢復;承租人可自行處理,如果委由物業公司,就會請廠商估價。

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