彰化交流道特定區解編有譜 將打造市政中心及產業專區

總面積達1963公頃的高速公路彰化交流道附近特定區,因區內7成是農業區限制發展,造成農地違章林立。圖/縣府提供
總面積達1963公頃的高速公路彰化交流道附近特定區,因區內7成是農業區限制發展,造成農地違章林立。圖/縣府提供

總面積達1963公頃的高速公路彰化交流道附近特定區,40多年來因區內7成是農業區限制發展,彰化縣府正辦理第四次通盤檢討,將適度解編農地增加可建築土地,除計畫打造68公頃新市政中心外,並協助區內產業土地合法化,劃設462公頃產業發展地區,並結合捷運路線,特定區成為彰化縣發展樞紐,進出彰化的門戶。

縣府建設處指出,彰化交流道附近特定區涵括彰化市、和美鎮、秀水鄉、花壇鄉等四個鄉鎮,在台灣省政府擬訂計畫時,屬「管制型」都市計畫限制其發展,所以區內約有72%土地均為農業區,雖然從1977年發布實施迄今已辦理過3次通盤檢討,但區內有交通便捷的區位優勢,造成農地違規使用、未登記工廠問題嚴重,成為發展急需解決的重大課題。

建設處表示,縣長王惠美上任後聽取各方意見後,提出彰化交流道特定區農地解編政策,經辦理公開徵求意見,縣府彙整各界建議與地方需求檢討後,提出本次通盤檢討草案,將適度解編農地增加可建築土地,以因應地方需求符合彰化縣國土空間發展策略。公開展覽時間為6月27日至7月28日,為期1個月,各界意見均可在公開展覽期間提出,再將依法提送彰化縣都市計畫委員會審議,公開透明討論。

建設處表示,此項計畫主要調整重點如下:

一、將打造68公頃新市政中心:金馬路三段以西與中山高速公路以東的農業區,以20米綠園道為軸線,配合金馬路三段現況機能劃設三種專用區,未來提供產業進駐、商業空間、生活機能使用,其中劃設4公頃「行政中心」,透過交通之便捷特性,提供未來民眾洽公空間。

二、協助區內產業土地合法化,劃設462公頃產業發展地區:針對範圍內產業需求劃設產業發展區,面積符合2公頃以上即可提出申請開發,並在本案發布實施後5年內提出。

三、配合大眾運輸系統:台中捷運綠線終點位於台化北側,依「彰化縣大眾捷運系統鹿港線可行性研究」路網經過金馬路,未來將提供的住、商、產業土地使用,可強化金馬路兩旁商業發展,屆時將使彰化交流道特定區成為彰化縣發展樞紐,進出彰化的門戶。

四、檢討公共設施用地使用情形:依公所、公共設施目的主管機關及地方陳情意見,增設、調整部分公共設施面積,完善區內服務機能水準等。

五、檢討附帶條件開發地區:原計畫為公共設施用地變更建地,因附帶條件回饋比例過高,致無法開發建築,配合彰化縣土地變更回饋規定調降回饋比例,並配合地主陳情意見調整附帶條件內容。

六、修訂土地使用分區管制要點:適度調整住宅區容積率、停車空間、基地開挖率、容積獎勵、退縮建築等相關規定,以永續彰化打造海綿城市願景。

公開展覽說明會地點與時間共辦理四場,第一場:7月18日下午2時30分在彰化縣演藝廳,第二場:7月20日下午2時30分在和美鎮公所3樓會議室,第三場:7月22日上午10時在花壇鄉公所2樓禮堂,第四場:7月22日下午2時30分在秀水鄉老人文康中心。相關資訊可上縣府建設處彰化都市計畫資訊網查詢

總面積達1963公頃的高速公路彰化交流道附近特定區,彰化縣府正辦理的第四次通盤檢討,將適度解編農地增加可建築土地,並打造新市政中心及產發展區。圖/縣府提供
總面積達1963公頃的高速公路彰化交流道附近特定區,彰化縣府正辦理的第四次通盤檢討,將適度解編農地增加可建築土地,並打造新市政中心及產發展區。圖/縣府提供
總面積達1963公頃的高速公路彰化交流道附近特定區,彰化縣府正辦理第四次通盤檢討,將適度解編農地增加可建築土地,並打造新市政中心及產發展區。圖/縣府提供
總面積達1963公頃的高速公路彰化交流道附近特定區,彰化縣府正辦理第四次通盤檢討,將適度解編農地增加可建築土地,並打造新市政中心及產發展區。圖/縣府提供
總面積達1963公頃的高速公路彰化交流道附近特定區,因區內7成是農業區限制發展,造成農地違章林立。圖/縣府提供
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