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台中9萬空屋包租代管僅3388戶 都發局:房東仍有疑慮

台中市議員施志昌指出,中市空屋數近9萬,是包屋代管的媒合數的26倍,還有努力空間。圖/施志昌提供
台中市議員施志昌指出,中市空屋數近9萬,是包屋代管的媒合數的26倍,還有努力空間。圖/施志昌提供

根據內政部統計,台中市去年有8萬9266戶空戶,居全國第三;包租代管一到三期,累積到今年4月是3388戶,市議員施志昌指出,台中閒置空屋數是包租代管媒合數量的26倍,推動困難點何在?他認為,最基本的網路蒐尋關鍵字,市府就沒做好,應比照桃園改善。都發局長黃文彬指出,很多房東有空屋也不願給包租代管,仍有疑慮。

施志昌指出,中央為提高釋出空屋包租代管,去年提出不少誘因,包括金所得免稅額每月從1萬元提高至1萬5000元,明定不得作為查稅依據。免稅額外,超過的部分可再扣抵60%,一個月兩萬元的房租只有2000元會被課稅。去年8月開始包租代管第三期,中央誘因讓各縣市媒合率確有成長。

施志昌表示,去年上半年,台中空屋有8萬9266戶,全國第三多。一、二期包租代管戶數分別為1163與1364戶,第三期至今年四月累積戶數為861戶,總累積戶數為3388戶,閒置空屋數是包租代管媒合數量的26倍!他在議會質詢,問都發局包租代管推行有何回難?

都發局黃文彬表示,中央修法希望可增加包租代管的誘因,但很多空屋是房東仍不一定願意釋出。台中南屯林姓房東指出,自己租屋可以選對象,但公部門媒合,他沒有把握租屋者能否愛護房子。另誘因還不足,除非缺錢,否則寧可閒置。也有房東指出,媒合的房租價格離市價仍有落差,無法參加包租代管。

施志昌表示,8萬多戶的空屋房東寧可讓房子閒置,代表包租代管還有很大的努力空間。他認為網路搜尋,打上關鍵字「台中」加上「包租代管」但跳出來的是住宅處的網頁,可以看到3家承攬包租代管業務的廠商,雖有廠商網址,但看不到有哪些房子可以租。

施志昌指出桃園的包租代管,用google搜尋第一個就跑出「桃園市政府社會住宅包租代管服務網」桃園的住宅處就直接架設一個平台讓大家可以搜尋,裡面就有價格、房屋現況的照片等等。

黃文彬承諾,在搜尋資訊優化方面,這部分都發局可以做到。而七八月份開始,中央的目標是將包租代管的數量從12萬戶增加到50萬戶,地方也會盡力來配合。

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