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喬好了!浴火後的彰化喬友大樓 過半所有權人同意都更

浴火後的彰化喬友大樓,因危及結構安全,彰化縣政府要求所有權人拆除,經邀請所有權人舉辦座談,過半同意參與都更。記者劉明岩/攝影
浴火後的彰化喬友大樓,因危及結構安全,彰化縣政府要求所有權人拆除,經邀請所有權人舉辦座談,過半同意參與都更。記者劉明岩/攝影

彰化市喬友大樓今年6月30日深夜大火釀成4死22傷,經縣府委請彰化縣建築師公會鑑定有危害公共安全疑慮,限令所有權人在一個月內提出拆除計畫,縣府昨天舉辦「喬友大樓都市更新座談會」,過半所有權人同意辦理都更,並籌組更新會,開啟土地再生新契機。

喬友大樓的土地及建物所有權人計113人,昨天出席「喬友大樓都市更新座談會」人數,出席人數52人,縣府提供喬友大樓重建的3種可行開發方案,分別是依商業區原地重建、危老重建及都市更新重建,提供參考。

其中,商業區規模原地重建和危老重建,均需100%的同意比率,整合困難度高,若以都市更新辦理重建,除能獲得原建築容積1.2倍的獎勵,為三種方案最高,且建物拆遷補償價值也可透過都更權利變換計算共同負擔,更能保障現有資產權益,還有同意比例門檻較低、商業大樓不用擬定安置計畫及減徵40%土地增值稅等優勢,因此喬友大樓深具都市更新重建優勢。

座談會現場,出席地主討論熱烈,除針對權利變換選配分回機制、建物估價制度及拆除方式等問題提出疑問,所有權人繳回意願書(含委託意願)共57份,會後也自主推選各樓層代表,召集成立都更籌備會,地主間整合意願強烈。

縣府建設處表示,會後隨即成立「喬友大樓都市更新」網路社群,藉由多元方式延續座談會討論熱度,目前群組人數已達50人。縣府再次重申協助喬友大樓重建與整合的決心,後續將再召開相關座談會進一步說明都市更新流程與作法,期盼與所有權人戮力同心,促進彰化火車站站前土地再利用。

浴火後的彰化喬友大樓,因危及結構安全,彰化縣政府要求所有權人拆除,經邀請所有權人舉辦座談,過半同意參與都更。記者劉明岩/攝影
浴火後的彰化喬友大樓,因危及結構安全,彰化縣政府要求所有權人拆除,經邀請所有權人舉辦座談,過半同意參與都更。記者劉明岩/攝影
浴火後的彰化喬友大樓,因危及結構安全,彰化縣政府要求所有權人拆除,經邀請所有權人舉辦座談,過半同意參與都更。記者劉明岩/攝影
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喬友大樓 都市更新

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