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一中街水利大樓減租糾紛 律師建議補教業者可這樣做

台中水利大樓租金糾紛,律師林柏宏認為農水署還是有可著力之處,讓糾紛妥善解決。圖/報系資料照
台中水利大樓租金糾紛,律師林柏宏認為農水署還是有可著力之處,讓糾紛妥善解決。圖/報系資料照

台中市一中街農田水利大樓是知名補教大樓,但因新冠肺炎疫情,讓承租的補教業者與「二房東」長春豐公司槓上,因為該大樓是農水署轄管的不動產,因應疫情,有提供今年5月至12月租金打八折的8個月優惠給承租人,承租的長春豐卻只減租補教業3個月,讓業者跳腳。律師林柏宏說,建議補教業者可函文給長春豐、農水署,讓農水署知道,長春豐沒有因疫情而受有損害,既無損害,農水署當然也可以不提供相關減租優惠給長春豐。

律師林柏宏說,房租契約具有「相對性」,以台中水利大樓的糾紛為例,農田水利署簽訂合約的對象是長春豐公司,當然減租措施適用的對象就是長春豐公司,長春豐在擔任二房東,將各樓層轉租出去,若當時農水署與長春豐簽訂的契約,沒有特別規定「禁止轉租」的話,在契約上無法以違約等手段,來使長春豐比照減租措施給補教業者。

林柏宏說,雖然補教業者簽訂契約對象是長春豐公司,沒有直接對應農水署,不過還是可以建議補教業者,將此情形以函文的方式,告知農水署,既然農水署認定適用減免租金的對象,是受到疫情影響的實際受害者,若長春豐公司在此期間,沒有受到損害,仍收足租金,農水署當然可以考慮,將優惠措施做出調整,例如減租8個月,變為減租1個月,或是原本租金打8折,變成租金打9折等,都是農水署可以要求長春豐配合政府減租措施的方法,也可創造談判空間。

他說,長春豐站在租約的法律層面,或許不用比照辦理給承租的補教業者,但農水署卻可依此情況,作為未來是否續約的考量,或許也能讓長春豐主動配合,讓糾紛圓滿落幕。

疫情 房東 律師

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