買房是買到建物還是公設？ 台中議員揭建商公設比可能灌水

房價高居不下，每一棟房都是大家一輩子的積蓄心血，你買房子是買到主建物多？還是買到公設多？

台中市議員黃馨慧今天都發建設水利業務質詢時提出疑問「建物權狀有沒有提到公設比例」？台中市都發局長黃文彬表示沒有。黃馨慧進一步詢問，公設比例誰決定？黃文彬答：「市場機制考量」。

國民黨議員黃馨慧說，現在民眾購屋的建物權狀只有寫主建物、附屬建物面積，沒有提到公設比例，既然都發局長說是根據市場機制考量，代表建商會根據品質和規劃設計，公設比沒有上限，消費者買到建物多？還是公設多？市場機制根本不透明，也無法把關，希望政府要有法可管公設比例。

都發局長黃文彬說，現行的建築法、建築管理自治條例及建築技術規則，無相關公設比規範。

黃馨慧指出，每一個房屋建案，公設跟興建成本也有關，民眾需求越多，公設的比例越高，大廳氣派、游泳池、交誼廳、運動中心，公設齊全社區品質也越高，但大多數民眾想知道，有沒有法規把關？業者會不會趁機事後灌水，結果買到更多公設？

黃文彬表示，主建物登記不會有這個問題，但以他過去當建築師的經驗，附屬設施比例問題不排除可能有灌水問題。

黃馨慧說，集合式住宅的公共設施使用10年、20年後，住戶要付出很大的代價，反而提高持有房屋的成本，常引起住戶糾紛，社區的住戶們失和，因為有些民眾覺得他用不到公設，不用繳這麼多管理費。

台中市都發局表示，考量市民與建築開發商間的買賣，以及後續公設管理維護費用，常因公設比產生爭議，未來將於建造執照審查時，針對建商常設置的「管理委員會使用空間」，如大廳、交誼廳、健身房等會加強審查，宣導業者提供適當比例的共用設施空間，促進房市交易資訊公開透明、減少購屋糾紛。