獨/台中建商遇考古遺址賠慘了?文資處:174處蓋房前先問

台中市13期重劃區鳥瞰圖。圖/商總提供
台中市13期重劃區鳥瞰圖。圖/商總提供

台中市傳出有建商蓋樓遇疑似考古遺址慘賠?大台中不動產開發公會理事長王至亮認為,不只是建商推案,企業蓋總部、私人蓋獨棟透天厝,房子蓋到一半就「踩雷」,花錢請考古專業試挖,不但考古專業都同一群人,收費不透明,也易流於「球員兼裁判」,最慘還要面對至少一年以上漫長等待,欲哭無淚。

台中市文化資產處長李智富說,台中市目前共計有174處考古遺址,包括7處市定遺址、8處列冊遺址,以及159處疑似考古遺址等,並且從2005年起接受查詢,建議市民在開發前,可先向文資處函詢。

李智富說明,台中市13期重劃區目前尚未配地,市府依文資法,公設的部份,由地政局委請具考古專業者做考古挖掘工作,並非建商來做;至於建商反映考古專家太少、收費不透明,甚至出現漫天喊價情況,文資處多次向中央反映,盼能透過修法等改善。

王至亮建議政府,應協助重劃單位在重劃前善盡考古責任,即以整體區域考量,重劃區馬路開闢前,先完成考古查調、保存工作,疑似考古遺址區應開發為公園等公共設施,若容積不足,在配地時以容積增加方式彌補地主損失,不要讓少數人承擔「踩雷」風險。

王至亮說,台中市包括清水、沙鹿、神岡、單元一、單元二、十二期重劃區、十三期重劃區等多處被劃為疑似考古遺址,有的地主房子蓋一半才被告知,大到大樓、商辦逾百戶建案,小到企業總部、獨棟透天厝都有。

王至亮舉例,有地主建照都通過,工地施工到一半因此停工,依文資法,請來一批考古專家試挖調查,到底要如何保存?時程多長?寫報告時間又不能催,不能趕,遲遲不確定是還給地主,還是保留下來蓋博物館?都由同一批的專家決定。

王至亮說,開挖費曾有建商付出一平方公尺二萬元,價格不透明,最快一年多,慢則等到天荒地老,最慘的是建商推案百戶預售案,因為不確定太高了,輕則拖一年再蓋,重則遙遙無期,還要面對是已購戶,還有銀行隨時可能抽銀根,還影響到下游承包營建廠,可能因建案工期拖延倒了。還有獨棟透天厝地主抱怨表示「這是蓋來娶媳婦的,等到他孫子上小學都上小學還沒蓋好」。

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