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彰化平原都會區地價飛漲 基層建商支持打房平抑地價

彰化縣溪湖鎮行政區周邊房價飛漲,溪湖鎮成為彰南僅次於員林市的高房價地區。記者簡慧珍/攝影
彰化縣溪湖鎮行政區周邊房價飛漲,溪湖鎮成為彰南僅次於員林市的高房價地區。記者簡慧珍/攝影

政府要打房,基層建商也支持。彰化縣溪湖鎮地價飛漲,湖西國小周邊三樓半連幢透天厝半年前每戶1650萬元,近日喊到2350萬元,湖北國小周邊建地一年前每坪7.5萬元最近也喊出每坪20.5萬元,基層建商叫苦不迭,慢一步買地養地,未來沒地可蓋推建案。

多家台中市大型建商渡過大肚溪,到彰化市獵地,彰化市建商向南推進,在彰南地區圈地,員林市土地已經高漲,火車站四周每坪建地市價58萬起跳,建商南下位在彰化平原中心,交通四通八達,又鄰近二林精機和二林科學園區的溪湖鎮看地,看好未來工業區工作人口成長,建商到溪湖鎮買地蓋房子,目前鎮內有7個透天厝建案、2個公寓大樓建案。

溪湖鎮楊姓建商表示,溪湖鎮新行政中心周邊的地價和房價急速上漲,一年多前湖北國小周邊建地買坪7.5萬元,近日開價20.5萬元至21.5萬元,湖西國小附近的三樓半連幢透天厝每戶地坪31至33坪,半年前售價1650萬元,昨天漲到2350萬元,起造的建商聲稱原物料上漲導致房屋造價跟著調整。

「地價漲得太快,連在地建商都快搶不到地。」楊姓建商說,都會區大建商資金較雄厚,銀行貸款利率低,有能力到處獵地,基層建商擔保品和資金有限,最多貸款5000萬元,同時支撐兩個建案就頗吃力,如果不透過法令牽制房地產升值,基層建商拚不過大型建商。

值得注意的是,同一生活圈的埔鹽和埔心,並未出現房地產過熱的狀況,建商分析說,埔鹽鄉道路系統及村落分散,生活機能有改善空間,埔心鄉產業以農業為主,沒帶動房市的大型建設,因此炒地皮與炒房的利潤都不如溪湖鎮。

房地產 火車站

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