小鄉鎮特色民宿有助推展觀光 但踩到雷合法化好困難

國旅爆發,不少小鄉鎮民宿也希望搶旅遊商機,且特色民宿更有助於地方發展二日遊,二水鄉兩位有民宿夢的退休老師經營「呂底亞」私人招待所,裝潢得極有特色,但因在集合住宅內申請民宿時困難重重。記者林宛諭/攝影
國旅爆發,不少小鄉鎮民宿也希望搶旅遊商機,且特色民宿更有助於地方發展二日遊,二水鄉兩位有民宿夢的退休老師經營「呂底亞」私人招待所,裝潢得極有特色,但因在集合住宅內申請民宿時困難重重。記者林宛諭/攝影

國旅爆發,不少小鄉鎮民宿也希望搶旅遊商機,特色民宿更有助於地方發展二日遊,但有些小民宿才起步就踢到鐵板,例如在集合住宅難以取得社區同意設民宿,農地民宿未符合農地使用規範等,讓小鄉鎮的民宿夢難圓。

彰化縣目前民宿共有72家,以鹿港鎮28家最多,其次為田尾鄉18家,芬園鄉與芳苑鄉4家分居第三多鄉鎮,鹿港原本就古蹟廟宇多,近年又有鹿港國家風景區議題,所以民宿增加不少,而田尾是花卉苗木之鄉,有田尾公路花園、電照菊花田等,民宿也多。

就連農村小鄉鎮田中、二水、社頭等鄉鎮,也因為田中馬拉松、二水馬拉松及清水岩推生態小旅行等,都帶起二日遊商機,不過小規模的民宿一開始要合法化並不容易。

二水鄉「呂底亞」私人招待所是由兩位有民宿夢的退休老師經營,國中退休英文老師蔡淑靜跟著丈夫郭燉論回二水老家圓他的田園夢,兩人把房子裝潢的極具特色,蔡淑靜原本就有英語導遊證照,而國小主任退休的郭燉論重新學習如何種火龍果。

兩人原本興勃勃的經營起民宿,甚至已有多國遊客都曾來住宿,郭燉論還經常會帶著遊客到果園採果,體驗農村生活,甚至希望未來能推讓國外背包客住數周到數個月的longstay長宿。

但郭燉論要去申請登記為合法民宿時才發現,他們的別墅當初被建商登記為集合住宅區,雖然社區從未設過管委會,但仍需取得社區住戶同意,讓他們相當困擾,因為不可能為了他們要設民宿,就要社區重新設個管委會開會,取得同意書,郭燉論說,沒想到想成為合法民宿,困難重重。

彰化縣府城觀處處長田飛鵬表示,根據民宿管理辦法規定,民宿不得設於集合住宅,但若以集合住宅社區內整棟建築物申請,且取得社區所有權人會議同意者,才可核准其申請民宿。

還有常見的問題是民眾以為在農地上蓋農舍就可當成民宿,卻常被打回票,田飛鵬說,農舍設為民宿主管單位還有農業處,依據農業用地興建農舍辦法規定,農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十。

二水鄉「呂底亞」私人招待所是由兩位有民宿夢的退休老師經營,國中退休英文老師蔡淑靜(左)原本就有英語導遊證照,而國小主任退休的郭燉論(右 )重新學習如何種火龍果圓他的田園夢,兩人把房子裝潢的極具特色,但要申請民宿卻困難重重。記者林宛諭/攝影
二水鄉「呂底亞」私人招待所是由兩位有民宿夢的退休老師經營,國中退休英文老師蔡淑靜(左)原本就有英語導遊證照,而國小主任退休的郭燉論(右 )重新學習如何種火龍果圓他的田園夢,兩人把房子裝潢的極具特色,但要申請民宿卻困難重重。記者林宛諭/攝影
國旅爆發,不少小鄉鎮民宿也希望搶旅遊商機,且特色民宿更有助於地方發展二日遊,二水鄉兩位有民宿夢的退休老師經營「呂底亞」私人招待所,裝潢得極有特色,但因在集合住宅內申請民宿時困難重重。記者林宛諭/攝影
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