彰化「地王」 開化寺前地段蟬聯

彰化縣今年最高地價區段仍在開化寺前民族路兩側、中華路及太平街間的地段,只是受疫情影響店面招租也多。記者林敬家/攝影
彰化縣今年最高地價區段仍在開化寺前民族路兩側、中華路及太平街間的地段,只是受疫情影響店面招租也多。記者林敬家/攝影

彰化縣府公告2020年土地現值,全縣最高地價仍在開化寺前民族路兩側、中華路及太平街間地段蟬聯,土地現值為每平方公尺16.1萬元,但近年鄰近的永樂商圈沒落,加上受疫情衝擊周遭店面招租旗幟多,地價與當地消費力不成正比。

彰化「地王」向來在民族路和中華路地段,蔡姓房仲業者說,地主不缺錢,也沒售地動機,不願低價賣出,「地王」連4年凍漲,但不可能跌價。

該地段長期停車空間不足,近年商圈發展也從民族路轉移到民族路交叉口的曉陽路、大埔商圈,加上疫情波及讓許多店家撐不下去,專家分析以長遠來看,彰化若無完善的都市計畫,恐影響商圈發展。

彰化縣地政處指出,2020年地價調查作業期間,全縣不動產實價登錄買賣案件交易量與前期相當,成交價格及地價調查結果微幅上漲,整體不動產市場呈現「量價平穩」趨勢。

交易較熱絡區域包括彰化市南興國小、精誠中學附近新建案,及後火車站區域、金馬路、都市計畫外東區彰南路附近、員林市184市地重劃區、鹿港鎮都市計畫內邊緣區、和美鎮自辦市地重劃區,計畫道路完工通車也帶動沿線鄉鎮市區域土地、房市交易。

都市計畫 疫情 重劃區

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