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老屋活化退燒?彰化經營者租約到期紛搬離

「莿仔埤圳文化協會」原本承租溪州成功旅社,活化作為農用書店,如今宣布熄燈。記者林敬家/攝影
「莿仔埤圳文化協會」原本承租溪州成功旅社,活化作為農用書店,如今宣布熄燈。記者林敬家/攝影

老宅」活化一度相當熱門,但最近卻有退燒跡象,從去年底至今,彰化陸續有經營者租約到期未再續約,部分與屋主不同調、租金壓力退出,包括彰化市知名的紅葉大旅社5年來以「紅葉食趣」經營餐飲,鹿港「萊兒費可」作為展覽空間6年,都在去年底退租,溪州鄉「成功旅社」改造為農用書店帶動地方文化推廣,團隊也在上月底宣布熄燈。

「懷著感恩的心將老屋還給屋主」成功旅社經營團隊之一的「莿仔埤圳文化協會」總幹事巫苑萍說,6年前接手荒廢30多年的成功旅社,因考量屋況與特性,作為文化推廣基地,透過老建物訴說早年台糖總廠設於溪州鄉曾經蓬勃的旅宿業,另一方面也賦予新意經營起農用書店、賣起在地米,但進出看得人多,消費得少,經營陷瓶頸。

莿仔埤圳文化協會扎根地方引起關注,進一步協助鄰宅改造為「大圳屋」經營民宿,巫苑萍表示,「大圳屋」屋主無償提供空間,還幫忙申請為合法民宿,並同意修繕,協會申請縣府老屋修繕補助,目前為止營運穩定,考量到團隊人力擴增,為了能走得長久,終止成功旅社的經營,「算是階段性完成」,希望能有人能繼續營運。

同樣以推動文化藝術為主的鹿港展覽空間「萊兒費可」也在經營6年後打算轉移陣地,業者吳政樺當初返鄉,想就近在外婆家附近找一處空間展開新生活,雖未執著找老屋,「但隨便看都是50年以上的老屋」,他租下長期荒廢的杉行街上老宅,地下室還有日治時期的防空洞,第一年拿積蓄修繕折抵房租,隨後幾年都面臨逐年調漲房租的壓力。

吳政樺說,因收入不穩定也到學校講課兼差,在老宅裡工作,長期面對繁瑣的修繕工作感到疲憊,與屋主想法也未能達到共識決定不再續約,他建議不要以短期合約租老宅經營,與屋主白紙黑字約定較恰當,但老一輩不見得願意,有規劃的詢價、討論,雙方合意才走得長久。

彰化市紅葉大旅社的屋齡與彰化八卦山大佛一樣在1961年落成,屋況良好,縣民謝佳吟進駐經營餐飲帶動人潮,原先希望二樓也能作為民宿,但屋主入住後讓她認為發展有限,經營5年不再續約。

蘇姓屋主說,年經人進駐善用網路,老屋的價值讓更多人看到,但商業經營限制參觀較為可惜,雖許多人洽詢想承租,但仍決定收回旅社自己營運,小西文化協會將利用空間推動文化活動,收入多少可以負擔房屋地價稅。

「莿仔埤圳文化協會」原本承租溪州成功旅社,活化作為農用書店,如今宣布熄燈。記者林敬家/攝影
「莿仔埤圳文化協會」原本承租溪州成功旅社,活化作為農用書店,如今宣布熄燈。記者林敬家/攝影

老屋 老宅

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