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中市購屋爭議 終止契約最多

2019-09-15 23:55聯合報 記者陳秋雲/台中報導

台中市法制局提供多項建議,避免買屋紛爭。圖/聯合報系料照片
台中市法制局提供多項建議,避免買屋紛爭。圖/聯合報系料照片
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買房是人生大事,台中市法制局指出,購屋金額高,交易過程又牽涉諸多專業法令,一旦發生紛爭處理頗棘手;購屋爭議是中市近年消保糾紛的大項,建議消費者選擇口碑好的建商與仲介,簽約前多查證、多慎思,小心為上。

中市法制局統計,去年到今年8月共受理472件房屋及不動產經紀類的申訴案件,爭議樣態前5名分別是「終止(解除)委售或買賣契約」最多,「房屋漏水問題」次之,另「施工瑕疵」、「定金(含斡旋金)返還」、「廣告不實」都不在少數。

法制局指出,預售屋最常見是消費者看屋時,受仲介鼓吹倉促簽約,反悔想解約引發爭議;不少個案伴隨房屋漏水、施工瑕疵、交屋延遲、建材規格不符等問題,要求終止(解除)委售或買賣契約;消保官建議,慎選優良的不動產經紀業者,審視契約書內容,並可先到內政部不動產交易實價查詢服務網,查看周邊行情後再看屋,不要貪小便宜倉促決定。

房屋漏水爭議也常見,消保官指不只中古屋,很多預售屋最後點交、驗收,甚至搬進新屋一段時間後,因下雨才會漏水,建議消費者選雨天看屋。

另不少消費者付定金或斡旋金後,才拿契約書審閱,赫然與當初談的條件不同,或建物不如預期,貸款受阻等,要求退還定金或斡旋金,遭業者以毀約沒收、產生爭議。

還有建地磚隆起、地面不平、牆壁龜裂、管線不通及門窗無法緊閉等,都屬施工瑕疵,這類爭議很難預防,買預售屋及新建成屋慎選建商及營造商,多方瞭解建商或營造商的建案品質,建造期間也可常到工地了解,有疑慮立即要求改善,交屋時也可委請專業驗屋公司檢驗點交。

漏水消保官廣告不實

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