不願被房價綁架!新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走外縣市「掃貨」

新竹房貸期數超過全國平均,新青安上路導致長年期房貸比例增加。記者巫鴻瑋/攝影
新竹房貸期數超過全國平均,新青安上路導致長年期房貸比例增加。記者巫鴻瑋/攝影

國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,今年第3季平均已達到305期、約25.4年,新竹縣更以323期超越全國平均,不少竹科新鮮人背負成家壓力不得不買房,只好忍痛坐上「新青安貸款」列車,卻已有部分竹科人轉而外溢外縣市購置房產,不願被新竹地區的高房價綁架。

任職晶片設計大廠的江姓工程師指出,不少如同他一樣進入職場3、4年的同期同事都陸續買房,原因不外乎到了適婚年齡,有成家壓力,但疫情期間竹北房價暴增2、3倍,讓不少年輕人卻步,轉而看向周邊鄉鎮,如竹東、香山等地,甚至聽聞有人乾脆買在桃園青埔,搭高鐵通勤上班。

江姓工程師自述本身也背負30年房貸,所購置的房產位於竹東二重埔地區,但每月房貸本息攤還金額加上房屋保險就要還款近5萬元,生活壓力非常大,但若以40年新青安房貸利率及分攤期數計算,每月還款金額至少可減少約1萬元。

他指出,買房雖不到1年,不過因當時成家在即,剛好又遇上去年的一波「竹科恐慌搶房潮」,就怕房價越推越高,無法等到40年期的新青安房貸發車,只好忍痛每月負擔更高的還款金額衝入房市,如今越來越多身邊的同事則跟著新青安上車,他說「現在低總價的物件,都被新青安炒起來了」。

曾任職晶片製造大廠的蔡姓工程師還指出,現在竹科掀起「護國神山買房團」,不過卻不是鎖定新竹的物件,反而是到外縣市「掃貨」,搭上新青安政策,幾乎都是學長拉學弟一個接一個上車,尤其近來高鐵嘉義站更成為護國神山買房團的重點鎖定目標,3房以下小坪數物件特別受青睞。

蔡姓工程師表示,因為新竹地區近1、2年漲得太離譜,竹北房價已經比肩台北,但是無論從交通、公共建設、教育幾乎樣樣都落後,加上並非新竹人人都負擔得起高房價,使得不少竹科人都覺得新竹房市「存在大泡沫」,不如先在外縣市置產安置,尤其鎖定各高鐵站,把搭高鐵通勤如同當作搭捷運通勤,外縣市置產享受低房價與生活品質,又不失交通便利性。

蔡姓工程師不諱言,以目前新竹的房價「不合理」,她說「新竹既沒生活機能又沒教育資源,連孩子讀公立學校都要用搶的!」,新竹房價純粹是靠疫情期間竹科紅利暴漲,但如今科技業不景氣,對於消費者角度來觀察,恐怕很快行情也會消退。

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