桃園首件民間整合都更通過 春日路「廢墟」將重建

桃園市桃園區春日路1處5層社區建築屋齡超過40年,在市府今年修法放寬都更條件後,終於盼到重生,將重建成17層黃金級綠建築住宅大樓。圖為該社區現況。圖/桃園市住宅發展處提供
桃園市桃園區春日路1處5層社區建築屋齡超過40年,在市府今年修法放寬都更條件後,終於盼到重生,將重建成17層黃金級綠建築住宅大樓。圖為該社區現況。圖/桃園市住宅發展處提供

桃園市桃園區春日路1處5層社區建築屋齡超過40年,頹壞已久形同廢墟,但因產權細碎複雜,重建始終沒下文。在市府今年修法放寬都更條件後,終於盼到重生,將重建成17層黃金級綠建築住宅大樓,成為桃園市第1棟由民間整合成功的都更案,預計明年申請建照、2028年完工,期盼讓南崁溪風貌再進化。

住宅處表示,該社區屋齡超過40年,為5層樓60戶的危險建築,產權細碎複雜,實施者傑丞開發於去年6月報核事業計畫後,積極整合地主,終於得到地主們認可,取得百分之百同意;全案於10月25日審議通過,是桃園市第一棟由民間整合成功的都更案,將採實施者與地主協議合建方式進行。

傑丞開發總經理徐志成表示,該棟爛尾樓耐震能力不足,頹壞已久,幾乎已是桃園的地標,有地主5年前就找了3家建商研商都更重建,但都沒下文;雖都更整合耗時且困難,他仍耐心溝通,拜訪每位地主不下10次,終於完成整合。

住發處補充說明,市府今年陸續推出6項都更精進作為,包括4月放寬「都更單元劃定基準」;5月調高「都更權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」營建單價;7月啟動「跨街廓都更容積調派專案」,增加小基地參與都更的機會;10月新訂「受理提議劃定更新地區作業原則」,經市府受理劃定後同意門檻可降低為75%、取得時程獎勵10%。

另研訂「實施者申請代拆辦法」明訂代拆流程;研修「都更容積獎勵核算標準」放寬開放空間及公益設施獎勵核算,並新增透天厝整合獎勵項目;為提高都更誘因,都發局也合併都市設計審議和都市更新審議作業以縮短時程,讓更多老舊建物加速重建。

桃園市桃園區春日路1處5層社區建築屋齡超過40年,在市府今年修法放寬都更條件後,終於盼到重生,將重建成17層黃金級綠建築住宅大樓。圖為模擬圖。圖/桃園市住宅發展處提供
桃園市桃園區春日路1處5層社區建築屋齡超過40年,在市府今年修法放寬都更條件後,終於盼到重生,將重建成17層黃金級綠建築住宅大樓。圖為模擬圖。圖/桃園市住宅發展處提供

桃園 綠建築 都更

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