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桃園爛尾樓增加? 產官學不同調

平均地權條例部分條文修正通過,桃園是否增加爛尾樓?市府、學者和建商看法不一。本報資料照片
平均地權條例部分條文修正通過,桃園是否增加爛尾樓?市府、學者和建商看法不一。本報資料照片

立院今年初三讀通過平均地權條例修正案,桃園市府和房地產界預估近期預售屋交易將持續下降,成屋和中古屋交易也依舊增加,但多數建商擔心條例限制預售屋轉售恐致周轉不靈,使爛尾樓更多,民代也呼籲提出配套;不過,學者意見相反,地政局也強調將持續相關產業公會溝通,盡量避免。

桃園房價飆漲已久,是近年民眾最不滿意的施政結果之一,平均地權條例修法被喻為打房條例,對房價影響備受關注。

地政局長蔡金鐘昨說,桃園近期交易新成屋或中古屋件數有增加趨勢,新成屋含中古屋交易10月3066戶,11月3724戶,12月3938戶;但預售屋交易去年10月1077戶,11月降為938戶。蔡也推估,條例通過後,民眾購買預售屋意願將持續下降。

桃園市不動產開發商業同業公會理事長劉守禮分析,桃園多中小型建商,疫情導致缺工及原物料上漲,本來就會增加成本,條例限制預售屋轉售,將使民眾購買意願持續下降,預售屋恐賣不出去,容易造成建商周轉不靈。

市議員李宗豪也說,若建商周轉不靈,容易留下爛尾樓,受害的還是購買民眾,建議政府需有配套措施。

蔡金鐘回應,條例才剛通過,中央表示3個月內會有配套和執法,快完工的建案也會轉手繼續蓋,目前評估應該不會很多爛尾樓出現,市府也多次和相關產業公會溝通,會持續提醒避免這類狀況發生,另請民眾購屋前充分了解定型化契約內容,才能買得安心。

政大地政系退休教授張金鶚也認為,當前房價上揚是投資炒作造成,若投資客不進場,按照市場供需,需求減少,價格就會降低,建商若有財務危機一定會降價求售,因此研判爛尾樓不會多、只會少,由於市場供需影響價格,「建商不斷喊話,就是要消費者埋單」。

張金鶚說,爛尾樓的確因建商周轉不靈才出現,但建商降價求售也不會倒閉,目前預售屋有履約保證制度,一旦發生爛尾樓狀況,政府和銀行都會介入,不至於無人負責,建商若故意擺爛惡意倒閉,會付出遭法律或政府制裁的代價。

爛尾樓 桃園 張金鶚

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