社區開放空間 缺乏管理成隱患

獲容積獎勵的大樓，須設開放空間供公眾使用，但桃園市議員發現，不少社區開放空間無人維管，以國宅和老舊社區最多這種「隱形炸彈」。市府坦言，開放空間維管問題屢成爭議，會盡快檢討，先透過協助修復和補助經費兩方法解決。

龜山區千禧新城老舊遊具換不掉、貿商新城希望改善整體植栽和入口意象，陸光新城地磚想換成防滑素材，都無法解決；議員牛煦庭說，這類狀況幾乎在桃園各眷村國宅上演。議員謝美英說，中壢也有社區大樓管理不善，曾有社區大門人行道破損嚴重，遲遲等不到修復。

有住戶發現，管委會和建商互踢皮球，不肯認帳出錢修復開放空間，倒楣的是社區長輩和幼童，行走、玩耍易生意外，市府卻不願介入處理這類「隱形炸彈」。

議員陳雅倫說，開放空間的容積獎勵被建商賺走，後續維護成本要住戶負擔，周邊住戶沒付費就能使用，管委會還不能設置柵欄、路障，應檢討法規，提高修繕經費也是方向。牛煦庭也呼籲，市府只根據戶數給固定的修繕補助，對開放的社區不公平，只會讓更多管委會封閉空間，應專案補助。

都發局長盧維屏表示，建商提供管委會維管基金後，會認為社區管理是管委會的責任，的確不少建商和管委會為此有過爭端，開放空間管理問題需盡快檢討，會研擬提高修繕經費。

都發局表示，社區空間分為開放、半開放和封閉型，只要社區對外開放，不設任何阻攔，包括公設的地磚、遊具都可視為公共設施，住戶開會同意，向公所簽約，養工處就會協助現況修復；若社區沒開放的私人空間，雖無法免費修理，仍可依住戶數提供1萬到8萬元補助。