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降低門檻、獎勵容積 頭份、竹南優先劃設四處都更

苗栗縣政府發布頭份市中華市場周邊等4案優先畫設更新地區,希望打造優質住、商環境。記者范榮達/攝影
苗栗縣政府發布頭份市中華市場周邊等4案優先畫設更新地區,希望打造優質住、商環境。記者范榮達/攝影

苗栗縣政府最近發布竹南頭份地區優先劃設4處更新地區,降低辦理同意門檻5%,及提供容積獎勵等優惠,加速都更速度,已有開發商看中商機頻頻探詢,頭份市廖姓居民也樂觀其成,期待苗北雙城頭份、竹南朝現代化都市邁進。

優先畫設4處更新地區,包括竹南慈裕宮周邊舊聚落更新地區、竹南車站周邊商圈更新地區、竹南頭份工業區轉型活化更新地區,及頭份市中心商圈更新地區,縣府工商發展處指出,竹南頭份都市計畫地區因發展歷程較早,建築物老舊、鄰棟間隔不足,此外,部分工業區土地因區位已不適宜做工業使用,或呈現閒置之狀態,不利於都市發展,因此規畫優先都更。

非更新地區同意門檻80%,優先更新地區同意門檻可降到75%,更新地區內的土地相關權利人可依照苗栗縣都市更新單元劃定基準,向縣府提案劃定都市更新單元,辦理都市更新事業,享有容積獎勵,上限1.5倍法定容積,另有稅捐減免等優惠。

工商發展處指出,都更雖提供容積率等獎勵措施,但地主意願更是成敗關鍵,先前竹南慈裕段自辦都更案,前後歷經10年的努力,才順利促成,新發布竹南、頭份4處優先更新地區,降低同意門檻,縣府並配套相關法令訂定,竹南頭份近年來發展快速,已有開發商表達高度興趣。

其中,竹南車站周邊商圈更新地區面積約22.8公頃,竹南慈裕宮周邊舊聚落更新地區面積27.9公頃,工業區轉型活化更新地區「工八」等約72.8公頃,頭份市中心商圈畫定2處都市更新地區,中華路、銀河路、信東街、東興路範圍,面積約23.7公頃,中華市場周邊以忠孝一路、中華路,信東路、中央路、和平路為界,面積15.6公頃。

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