降低門檻、獎勵容積 頭份、竹南優先劃設四處都更

苗栗縣政府最近發布竹南頭份地區優先劃設4處更新地區，降低辦理同意門檻5%，及提供容積獎勵等優惠，加速都更速度，已有開發商看中商機頻頻探詢，頭份市廖姓居民也樂觀其成，期待苗北雙城頭份、竹南朝現代化都市邁進。

優先畫設4處更新地區，包括竹南慈裕宮周邊舊聚落更新地區、竹南車站周邊商圈更新地區、竹南頭份工業區轉型活化更新地區，及頭份市中心商圈更新地區，縣府工商發展處指出，竹南頭份都市計畫地區因發展歷程較早，建築物老舊、鄰棟間隔不足，此外，部分工業區土地因區位已不適宜做工業使用，或呈現閒置之狀態，不利於都市發展，因此規畫優先都更。

非更新地區同意門檻80%，優先更新地區同意門檻可降到75%，更新地區內的土地相關權利人可依照苗栗縣都市更新單元劃定基準，向縣府提案劃定都市更新單元，辦理都市更新事業，享有容積獎勵，上限1.5倍法定容積，另有稅捐減免等優惠。

工商發展處指出，都更雖提供容積率等獎勵措施，但地主意願更是成敗關鍵，先前竹南慈裕段自辦都更案，前後歷經10年的努力，才順利促成，新發布竹南、頭份4處優先更新地區，降低同意門檻，縣府並配套相關法令訂定，竹南頭份近年來發展快速，已有開發商表達高度興趣。

其中，竹南車站周邊商圈更新地區面積約22.8公頃，竹南慈裕宮周邊舊聚落更新地區面積27.9公頃，工業區轉型活化更新地區「工八」等約72.8公頃，頭份市中心商圈畫定2處都市更新地區，中華路、銀河路、信東街、東興路範圍，面積約23.7公頃，中華市場周邊以忠孝一路、中華路，信東路、中央路、和平路為界，面積15.6公頃。