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新竹關埔國小學區爭搶 竹科人購屋首選之一

2018-03-31 22:14聯合報 記者郭宣彣╱即時報導

新竹市府斥資上億元在關埔重劃區內興建關埔小學,預計打造成森林小學,目前校區還未完工,早已帶動周邊房市。房產專家認為,鄰近緊鄰國道中山高速公路,交通方便,區內還有COSTCO量販店、綠園道公園,還有龍山國小、交通大學、清華大學、光武國中等學區,區域生活機能成熟,成為竹科人購物首選之一。

新竹市政府表示,關埔重劃區總面積約59公頃,從2007年進行重劃,鄰近新都心計畫區、高鐵新竹車站特定區、新竹科學園區,主要分為光埔、關長兩大區。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,早年因新竹科學園區周邊腹地有限,不少竹科人選擇在鄰近的竹北市購物,不過,這幾年來,關埔重畫區生活圈重新建立,區內有COSTCO量販店、綠園道公園,學校更有龍山國小、交通大學、清華大學、光武國中等學區,從國小到大學學校全包,生活機能充足。

江怡慧說,在民國100年「奢侈稅」,以及民國105年「房地合一稅」政策上路後,讓新竹的短期投客出場,3年來房價盤整後,可讓真正的「自住客」買到價格最為合理的房屋,避免買到投資客所炒過的「房價」。她補充,不過,新竹地區較為特別,雖近年來短期投資客退場,但也沒有讓竹市房價因此下降過多,降價約僅不到1成。

江怡慧表示,關埔小學預計打造為森林小學,吸引不少建商在周邊推案,周邊2至5年電梯大樓,成交單坪均價26至33萬,5至10年則每坪24至28萬元,至於10年以上房屋,因數量數少沒有統計。另外,若為知名建商如惠宇、坤山的建案,每坪要價至少30萬元以上。

信義房屋新竹經國店店長張宜佳認為,市府又打造關埔小學,為新竹首座的「森林小學」,就學環境佳,且與原有的光復路舊商圈相輔相成,購物方便,另也有如綠園道公園,成為親子假日休憩好去處,因此,吸引不少竹科家長,轉至此處購屋入住,移入新的生活圈。

新竹市關埔國小新校區興建中。 記者郭宣彣/攝影
新竹市關埔國小新校區興建中。 記者郭宣彣/攝影
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量販店清華大學重劃區

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