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輝達進駐帶動住房需求 北士科周邊擬擴大公劃都更區

北市長蔣萬安喊大都更時代,更新處規畫北士科周邊500公尺內13.2公頃為公劃更新地區。更新處表示,輝達宣布台灣總部將落腳北士科,企業「定錨效應」會帶動北士科周邊剛性居住需求,加上政府獎勵措施,將促使建商及地主更加積極投入都更。
有房仲觀察,輝達宣布台灣總部落腳北士科消息傳出後,周邊成交量成長1成以上,因需求增加、供應減少,房價有期待空間。
北士科全區面積約94.38公頃,緊鄰石牌、明德、芝山及士林站,未來環狀線開通後將延伸進該區域,從2009年變更都市計畫後房價逐年提升,目前華碩、和碩、英業達等大型企業已深耕多年,輝達宣布進駐後將帶來定錨效應,可望帶動周邊住房需求。
北市更新處長詹育齊表示,市府去年辦理修訂「北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」,面對北士科住房需求增加,今年7月將針對都更範圍擴大送都委會審議,內容涵蓋周邊500公尺範圍,將新增9.53公頃的公劃更新地區,總面積將達13.2公頃。
詹指出,被畫為公劃更新地區後,形同建物所有權人取得都更「門票」,有助縮短整合時程。公劃更新地區都更同意比率門檻為75%,較自劃更新單元的80%更低,且能獲得比自劃高1.5%的容積獎勵。
住商企畫研究室執行總監徐佳馨表示,北士科相較其他科技園區,房價及成交量一直不如預期,在輝達宣布設廠後,成交量或預售量都成長1成以上,顯示需求增加。
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