地面師土地詐騙案頻傳 新北市地政士公會力推雙地政士制度

土地詐騙案件近年愈來愈多,不動產交易關鍵角色的「地政士」若牽涉其中,更是防不慎防。土地詐騙受害者多是「賣方」,不動產交易卻多由「買方」指定地政士,新北市地政士公會力推雙地政士制度,盼賣方也能指定另名地政士,多一層把關阻詐。但訴訟不一定要請律師,法令也未強制規定不動產買賣須要指定地政士,仍待中央進一步討論修法。
影集「地面師」揭露房產詐騙手法,台灣近年也發生多起土地詐騙案,民眾透過地政士把房子拿去抵押,錢卻進到詐團手中,也有民眾因身分證被人詐團騙走後,詐團假冒民眾代理人聲請債務調解,要以房屋抵押還債,1700萬房產險遭過戶。
警方統計,今年度全國與不動產交易有關的詐騙案件約有27件,新北地政公會前兩年統計數字,與不動產交易有關的詐騙也有至少30件左右,且有逐年成長趨勢。
新北市府在改制前創立的「地籍產權異動即時通服務」,只要在地政事務所申請服務後,只要土地登記案件「收件」與「異動完成」,系統會自動發送手機簡訊或電子郵件通知申請人,被通知人還可加入可信任的親屬,案件全國推動後,光新北市今年度申請案就暴增3萬4437件,超越過去14年申請量總和2萬8158件,除了地方政府大力推動,也顯示民眾警覺性愈來愈高。
但防土地詐騙要靠民眾自主意識,新北市議員林國春就在議會質詢時指出,除了靠民眾自行申請,難道地方政府與中央,不能積極主動一點?
新北市地政士公會理事長陳錦麟指出,地政士在買賣案件,主要負責契約簽訂內容確認、文件審核等工作,過去地政士多由買方指定,房仲的經手案則多為合作的地政士,賣方往往成為任人宰割的羔羊。雙地政士制度,買賣雙方都能各自指定信任的地政士,在雙重防護與把關下,讓土地詐騙案件成功機率大幅度降低。
不過陳錦麟坦言,由於法令未強制不動產買賣一定要指定地政士,一般買賣件服務費2、3萬元,若是雙地政士費用可能會再增加1到2萬元,多出來的費用民眾能否接受,還是顧慮。目前中央地政司對於個人送案正研擬相關辦法,但雙地政士仍要持續努力。
新北市地政局長汪禮國表示,現今詐騙集團橫行,民眾不動產的保護更顯重要,新北市除大力推動「地籍異動即時通」、「二類謄本住址隱匿」申辦,為打擊詐騙集團,市府全力支持雙地政士制度。
汪禮國說,過程中也跟公會溝通,希望在不增加買賣雙方負擔下保障加倍,當買賣雙方都有各自信任的地政士,協助把關所有交易、登記等相關過程,才能降低遭詐的風險,但因雙地政士制度涉及全國地政制度的修訂,建議中央檢討法規,目前地方政府只能加強宣導,並無強制力。
新北市地政局表示,市府也強化與新北市地政士公會、不動產開發商業同業公會等公會協力合作,推廣民眾於申請土地登記或買賣簽約時,一併申辦即時通服務,提升即時通覆蓋率,盼能及時為民眾守住一輩子的心血。
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