台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

台中市政府4月推出「長者換居社會住宅隨到隨辦專案」，但民代發現，開辦以來，5個多月僅有兩件申請案，且僅1件成功，並批評，因為申請條件限制多、換居回饋少，也未加大宣傳力度，導致成效不佳。

市議員陳俞融說，方案是為協助65歲以上長者搬遷至更友善的生活環境，符合申請資格的潛在對象達26萬3945人。這些人都是65歲以上，且在台中市僅持有一戶住宅的長者。但如此龐大的目標群體，卻只有2件申請案，不僅反映了方案的效益極低，更說明政策無法吸引長者。

例如，申請人及其共同居住者的每月平均所得須低於最低生活費的3.5倍，所持有的不動產金額也要低於中低收入戶的不動產限額，這些條件不僅降低了申請意願，更與提供無障礙環境給長輩的初衷背道而馳。

陳俞融說，此方案本應是為長者提供更好的生活環境，但現實卻是乏人問津。市府必須反省，為什麼會出現如此大的落差？她建議，應檢討並放寬申請條件，同時增加優惠措施，提高吸引力，使長者真正感受到換居的好處。

住宅處說，台中推動長者換居社會住宅隨到隨辦專案，協助長輩換居至擁有「日照中心」或「社區照顧關懷據點」等完善社福資源的社會住宅，長者除了不受名下已持有房屋限制，財稅收入條件與一般市民相同外，更可優先候補進入社宅，改善生活品質。同時，換居社宅的租金也能享有優惠折扣，且租賃契約1次簽訂3年，3年期滿後經資格審查符合，得再續租，合計租期最長可達12年。

此外，長者現持有的住宅若參與「社會住宅包租代管計畫」，更享許多優惠，包括免費的租屋管理、比照自用住宅稅率課徵的房屋稅與地價稅、每月1萬5千元的所得稅扣除額、每年1萬元房屋修繕補助及居家安全保險費用補助等。

有關外界關心申請資格條件，住宅處參考各都既有方式，並無較為嚴苛或優惠不足的情形，今年4月實施以來，已吸引10多名長者或家人來詢問換居方案。由於換居到陌生環境屬重大決定，目前已有1戶成功換居、2戶申請中。市府將持續擴大宣傳並依據執行成果滾動調整，鼓勵更多長者參與。