容移代金收225億只花17億買公保地 新北市府挨批拿錢不辦事

新北議員張維倩指出,建商花錢買容積愈蓋愈高,但這些代金難以用來購買公設保留改善周邊環境。本報資料照片
新北議員張維倩指出,建商花錢買容積愈蓋愈高,但這些代金難以用來購買公設保留改善周邊環境。本報資料照片

新北市府2021推動容積轉移雙軌制,但新北市議會民進黨團總召張維倩指出,市府這兩年收了225億元容移代金,但使用限制太多,實際拿來買公保地只花17億元,建商花錢買容積愈蓋愈高,衍生的交通與環境惡化惡夢,卻是全民承擔。侯友宜坦言,中央法令限制,這錢確實不好用,除持續建議中央修正,也會檢討雙軌制,並在容積相關審核部分把關。

都市計畫發布後,有許多私人土地被劃設為公設保留地,待後續政府單位徵收闢建為公園、道路等,但各縣市政府財政困難,建商可購買公保地換取容積,新北市2021修正都市計畫容積移轉許可審查要點,推動容積移轉捐地及代金雙軌制,建商可以繳代金換容積方式,取代捐公保地。

張維倩說,這些市府收取的代金,依內政部「都市計畫容積移轉實施辦法」 規定,應專款專用,用於取得與接受基地同一主要計畫區內的公設保留地,也就是汐止建案的容積代金,只能用來買汐止的公保地,但新北公共建設用地基金執行收購的效率極低,今年底收到的代金即將突破300億元,實際用來購買公保地改善民眾生活環境的費用竟然只花了17億。

張維倩說,市政府未制定相關收購的實施計畫,甚至在部分計畫區也可能發生收了許多代金也買不到公保地的情況。

張維倩說,已開闢道路雙北容積移轉制度就不同調,新北無法收購持分土地,但土地愈來愈貴,應該比照北市收購持分「積沙成塔」、「積少成多」,現在不買,未來想買也買不到。

張維倩認為,新北市府應該重新檢討容積移轉制度,應該以政府取得公保地角度為主,代金制度退居為輔,否則有錢就能買容積,建商欲蓋愈高,周邊居民要幫他們承擔帶來的生活不便。

侯友宜坦言,確實目前收了200多億,卻只用了17億元,同一個都市計畫的容移代金只能用在同一個都市計畫,確實不好用,內部也有討論過這項議題;北市土地透過競購方式,也會有產生土地破碎的困擾。

侯友宜說,新北市有40幾個都市計畫,每個縣市條件都不太一樣,但他允諾會檢討,並向中央建議能否放寬相關使用條件。

議員張維倩指出,建商花錢買容積愈蓋愈高,但這些代金難以用來購買公設保留改善周邊環境。記者葉德正/攝影
議員張維倩指出,建商花錢買容積愈蓋愈高,但這些代金難以用來購買公設保留改善周邊環境。記者葉德正/攝影

侯友宜 容積率 都市計畫

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