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一殯周邊屋主惜售 殯葬業留原地

臺北市第一殯儀館13日啟動拆除作業,據實價登錄網資料顯示,2021年至今,一殯周邊房價已大漲逾一成,惟交易量急凍、較三年前大減逾43%。圖/住商機構提供
臺北市第一殯儀館13日啟動拆除作業,據實價登錄網資料顯示,2021年至今,一殯周邊房價已大漲逾一成,惟交易量急凍、較三年前大減逾43%。圖/住商機構提供

北市第一殯儀館還沒開拆,周邊「房價凹陷區」早已出現慶祝行情,相較三年前,上漲幅度達百分之十一,每坪均價已來到七字頭,但交易量卻反跌百分之四十三,不少屋主緊抱資產,等待利多釋出後房價飛漲。

一殯拆遷後,周邊原有殯葬業者仍影響未來房價,當地合法登記業者至少五十家。業者坦言,殯葬業屬特許行業,二殯旁已無空間,其他地方又不能設立,要合法經營,還是會在原址辦公,二殯租個辦公室接業務,雙邊往返。

「不是不想移,而是移不走。」殯葬業者說,北市除二殯周邊少部分區域規畫為殯葬特區外,就是一殯原址附近,但二殯旁都是住宅區、離學校太近,殯葬業無法安身。

殯葬業者坦言,市府規畫拆除一殯時沒先想好配套措施,他建議一殯現址可蓋大樓,集中原本散布在周遭的業者,在不影響在地居民情況下,也許是最好的規畫。

住商不動產執行總監徐佳馨說,一殯周邊五百公尺的住宅用大樓、華廈及公寓,二○二一年一月至五月平均房價約每坪六十八點九萬元,共有二七四筆交易;今年一至五月僅一五○筆交易,交易量減百分之四十五點三,但平均房價漲至每坪七十六點九萬元,漲幅達百分之十一點七。

住商不動產分析,一殯周邊多為公寓,屋齡偏高,過去成交行情約每坪五、六十萬,雖位處蛋黃區,但受限嫌惡設施,房價長期凍漲。近年市府釋出拆遷利多,房價平均每坪衝上七字頭,如今交易量急凍,主要是在地看好一殯拆遷後房價看漲,除非有緊急用途,否則大多會抱牢資產。

徐佳馨認為,一殯周遭殯葬業者繼續待著,需要時間調整,但至少一殯拆除後,不會有遺體、法會,生活品質可顯著提升。

公寓 北市 資產

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