新北地政推「都更預審3.0」預防疏漏 都更期程可少半年

地政局推辦登記預先審查制度,預防疏漏讓都更期程少半年。圖/新北地政局提供
地政局推辦登記預先審查制度,預防疏漏讓都更期程少半年。圖/新北地政局提供

北部人口密集且老舊房屋多,都更牛步引發關注,新北地政局推「都更預審3.0」,透過「登記預先審查作業」及早確定資訊,加速都更辦理期程。另外,針對都更意願整合,都更處強調今年有推新容積獎勵;民代則建議,市府應設法增加住戶與建商的信任感。

新北有不少待都更建物,目前已成案的有1365件,核准案898件,其中有不少案件雖然成案,但在首次測量權利變換時,可能發現測量面積與都更權利變換計畫內容不符等狀況,這時必須回過頭修改已經核定的計畫,導致都更案辦理期程延後,甚至地主懷疑內容公正性,與建商爭吵。

都更處指出,類似案件包含土城運校段、板橋僑中段、蘆洲民義段、中和南工段等區都有案例。蘆洲民義段民眾分享,其實相關資訊通常不會一開始就揭露,後來才發現測量有問題,要來來回回修正計畫書,來回三到四次就要好幾個月,除了居住問題外,貸款利息也可能成長,真的是心急如焚。

新北地政局表示,即起推「都更預審3.0-都市更新權利變換登記預先審查制度」,在都更處核定都更權利變換計畫、囑託地所辦理權利變換登記前,地所就預審權利變換登記清冊內容是否與地籍資料相符,若發現與資料不符,可立即請實施者補正;與原本相比,約可縮短2個月至半年的辦理期程。

另外,外界認為多數都更問題都卡在整合,除了行政流程縮短外,有無其他誘因,新北都更處回應,除過去推住都中心、推動師機制外,今年也推580專案,並持續推容積獎勵,比如未達8米道路住宅區容積率基準容積率從200%調高為240%等,提高都更誘因。

新北市議員王威元認為,都更審議速度慢,關鍵在於都更委員會都在做不屬於他們工作的事,如都更條例從頭只要求區域是否符合都更法規定、同意比計算方式兩件事,難道都更審議通過後就可以直接拿到建照,消防局、工務局都不用再審?委員會與各局處工作重複性太高,應該更加簡化。

新北市議員鄭宇恩也說,都更快慢因素在整個社區隊都更的急迫性不同,比如淡水海砂屋一案,當初一樓都是做生意的店面,但二樓以上住戶都住得膽顫心驚,整合75%、90幾%都沒問題,但會因為部分住戶導致卡關,所以如何增加住戶與建商的信任感,提供更透明的都更流程,市府須加強扮演彼此架橋角色。

都更處補充,新北的都更案平均辦理時間1.5年,最長是永和光復街的案子,超過10年;最短是新莊全安段案子,約6個月。

地政局推辦登記預先審查制度,預防疏漏讓都更期程少半年。圖為待都更示意圖。記者李成蔭/攝影
地政局推辦登記預先審查制度,預防疏漏讓都更期程少半年。圖為待都更示意圖。記者李成蔭/攝影
地政局推辦登記預先審查制度,預防疏漏讓都更期程少半年。圖為待都更示意圖。圖/新北都更處提供
地政局推辦登記預先審查制度,預防疏漏讓都更期程少半年。圖為待都更示意圖。圖/新北都更處提供

議員 都更

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