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輔大丹鳳站周邊工業區轉型 地主盼減少回饋比率

捷運輔大丹鳳站周邊工業區啟動通盤檢討,圖為丹鳳站周邊現況。圖/新北市都更處提供
捷運輔大丹鳳站周邊工業區啟動通盤檢討,圖為丹鳳站周邊現況。圖/新北市都更處提供

新北市新莊、泰山一帶發展早,捷運輔大及丹鳳站周邊早年因家庭代工興盛,隨時代演變,傳統工業沒落,部分工廠已閒置,4、5層樓公寓多逾30年,市府推動通盤檢討,總面積77.4公頃,引導老舊工業區轉型,有地主反映希望能減少公設回饋比率。城鄉局表示,比率是依中央規定訂定,市府也會協助向中央爭取。

新莊及泰山區鄰近捷運輔大及丹鳳站周邊,早期家庭代工業興盛,1樓為工廠、2樓以上當住宅使用,因經濟環境、產業政策轉變,許多大型製造業出走或關廠,加上雙捷運帶動開發,中正路、明志路沿線有大規模工業區變更為住宅或商業區,但輔大及丹鳳站周邊,因產權複雜、土地範圍小且長期融合工廠與住家,若依照工業區變更審議規定,回饋占比提高,影響地主變更意願。

市府啟動都市計畫變更,協助工業區轉型為產業專用區,老舊聚落可循都更或危老重建,維持住宅使用且容積率200%時免回饋,容積率達288%要回饋37%。另,若變更成商業使用,容積率282%需回饋40.5%,非老舊聚落維持產業使用,容積率210%也免回饋。

該案近日在新莊、泰山辦說明會,廖姓地主說,他擁有該區非老舊聚落的乙類土地,照變更方案,除了變更為產業使用不需回饋外,變更成住宅、商業使用要回饋至少37%,盼回饋比率能調降,才有助凝聚共識。城鄉局說,回饋比率是中央訂定,會向中央爭取,也反映地方意見。

當地營盤里長林宗暉也說,該區老舊住宅屋齡逾30年,一樓早已不做工廠,多變成停車或客廳,加上老一輩習慣住透天厝,不一定願意都更或危老重建

市議員鍾宏仁指出,新莊中正路是精華區,隨著北新莊的頭前重劃區、副都心持續發展,塭仔圳緊跟在後,輔大、丹鳳站周邊行情高,過去工業區多違規使用,興建成商業使用的建物,中正路上多為1、2樓建物效益低,對該區通檢樂觀其成,仍要尊重地主意願。

新北市城鄉局啟動捷運輔大丹鳳站周邊工業區都市計畫變更,日前在泰山區公所開說明會,現場座無虛席。記者劉懿萱/攝影
新北市城鄉局啟動捷運輔大丹鳳站周邊工業區都市計畫變更,日前在泰山區公所開說明會,現場座無虛席。記者劉懿萱/攝影

捷運 都市計畫 都更

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