新北核發合法房屋慢 拖累都更？

新北市逾30年以上房屋達77.6萬棟，有人質疑屋齡久遠的老房多興建於都市計畫實施前，市府每年僅認定70餘件合法房屋，導致都更動作緩慢。城鄉局說，房屋符合安全不一定要都更，不應將合法房屋證明與都更混為一談，去年已修法把多元都更獎勵上限提高到30%，提升民眾都更意願。

新北市有167萬2753戶，老屋非常多，市議員黃淑君表示，推動都市更新的主要目的，就是保障市民的人身與財產安全，市府喊出「都更三箭」，以容積做為獎勵，鼓勵用房屋健檢和結構安全性評估，換取更安全住居空間，貌似嘉惠市民，但實際都更動土案件少之又少。

黃淑君舉例，新北市充斥許多在都市計畫實施前就存在的老房，外觀破舊、影響市容，屋齡多在50年以上，住戶生命安全如同屋況一樣岌岌可危，但依循「新北市政府核發合法房屋證明處理要點」申請認定合法化的戶數，1年僅70餘件，危老合法化物件年年也不超過百件。市府應積極協助合法房屋的認定，與海砂屋的修建與核准。

新北城鄉局說，新北市部分建物在「建築法」與「都市計畫法」實施前已興建，而取得合法，兩者無必然相關，房屋證明並登記後，可買賣、繼承、貸款等，辦都更、危老僅是其中一項選擇，外界不應把合法房屋證明與都更混為一談。

另市府推動多元都更，包括一般、防災和簡易都更及整建維護等，2019年起截至今年4月，多元都更累計申請902件、核准682件，申請量為過去20年2.54倍、核准量為過去20年4.51倍。