浮洲合宜宅漲租金 租戶怨不合理

板橋浮洲合宜住宅有446戶出租戶，因租金實惠相當搶手，但負責出租的日勝生公司公告要漲租，從一坪320元漲到547元，約漲7成，過年前如不同意續租等同被迫搬家，原租戶怨突襲式漲租，議員批不近人情。營建署說，調漲後仍比附近社會住宅價格還低。

合宜住宅原租戶說，若每月1萬2723元租金，續租後每月變成2萬3138元，等於每個月調漲租金1萬1千元，但當初承租時都是空屋，花很多錢添購家電，且日勝生公告受理續約申請至1月31日，一次簽約期限為5年，很難臨時找到其他合適租屋處，認為非常不合理。

市議員黃淑君表示，合宜宅規畫出租住宅立意良善，但突襲式的漲租金，也沒有給足原租戶合理的考慮空間及時間，行政過程較不近人情。雖然目前仍有50、60戶將續租，但黃認為應讓利於民，降低民眾負擔成本，並給予充分搬家或考慮時間。

日勝生說明，板橋浮洲合宜住宅出租戶，依約第一階段前5年按定價租金計算，後5年以市價8折調整。當初承租時，承租戶都知道5年後會調漲，由於第一階段合約在去年底陸續屆期，因此去年12月16日便公告第二階段的租約，並給原租戶2個月緩衝期，若不續租最晚可至2月16日前遷走。

第二階段租金依營建署核定出租計畫、租金單價計收，訂價原則經5家估價師事務所完成估價，採最低值作為市價。除一般戶市價8折一坪547元計算外，有40％出租戶因經濟或社會弱勢族群得優先承租，並以64折一坪437元計算租金，且與鄰近社宅租金落在一坪600元至835元相比，浮洲合宜住宅租金已是最便宜的。

營建署都市更新組長王武聰說，浮洲合宜住宅規畫446戶出租戶，當初營建署與日勝生簽訂10年合約，前5年有明確規定租金，2房型月租金約7500元至8600元，3房型月租金1萬5300元至2萬1000元，後5年將以市價8折出租，營建署也與多次與日勝生協商，找第三方估價師估價，最終以最低估價打8折，漲租價格其實比附近社會住宅還低。