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北市明年公告土地現值 12區全漲

北市地政局昨指出,民國112年的地王仍是台北101大樓,公告土地現值為每坪約655萬元,連續10年蟬聯全市地王。全市平均調幅為3.71%,12行政區皆上漲,漲幅最大的是南港區達4.56%。

地政局統計,民國112年地價調查期間是從110年9月2日至111年9月1日,全市不動產買賣登記案量2萬9672件,較前一年同期3萬0779件減少1107件,減幅3.6%,終止連續4年正成長,受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響,交易量稍有降溫。調查期間實價登錄交易價格呈現上漲情形,台北市住宅價格指數上漲5.81%,呈現「量縮價漲」格局。

地價評議委員會評定全市平均調幅為3.71%,台北101大樓因具全台指標地位,加上商辦市場需求殷切,帶動地價穩定成長,公告土地現值以每平方公尺198萬1千元,換算每坪約655萬元;新光摩天大樓使用強度全市最高,以每平方公尺190萬3千元,換算每坪約629萬元居次。

地政局指出,全市12個行政區均上漲,漲幅最大的為南港區,在東區門戶計畫帶動下,軟體、會展、生技、流行音樂及文創產業等各項公共建設持續推動,加上大型重畫及都市更新案的推動,改善整體土地利用現況及城市風貌,平均調幅達4.56%。

居次的是內湖區,因內湖科技園區龐大的就業人口,帶動區內剛性置產需求,加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地,平均調幅4.20%。漲幅最小為萬華區,受西門町商圈商業活動減弱,地價漲幅較低影響,平均調幅3.02%居末。

地政局長張治祥說,公告土地現值為土地增值稅課稅基礎,屬機會稅,無交易時對地主不生影響,核實反映市場變動情形,有利於落實漲價歸公政策。

張治祥表示,地價上漲較為明顯的區段,包括享有一定容積獎勵開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計畫變更地區,以及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。

內湖科技園區 台北101 北市

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