新北市場都更容積率240％ 地主嫌低

新北市有24處私有市場建物使用逾30年，未來其餘58處也會逐漸面臨老舊問題，影響民眾採買安全，議會年初通過修正案降低都更門檻。但地主認為新北市場用地容積率僅240％，北市卻可達360%，換回坪數減少，影響配合意願。市府表示，明年上半年將提配套機制，要在公平利益下調整容積率，但不保證比照北市。

新北市有123處市場用地，私有市場占82處，其中有24處建物年限已逾30年，像新店惠國市場天花板剝落、梁柱多處龜裂，或永和美麗華戲院因民眾消費習慣改變歇業，僅4、5樓還有部分店鋪營業。

為加速市場都更速度，新北市議會今年初通過「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」修正案，僅需8成地主同意就能都更，雖然實施後從整合到都更完工最快仍需7、8年，但不再遙遙無期。

不過地主認為，新北市場容積率僅240％，低於北市在商業區容積率360%，且新北部分公有市場配合用地重劃、BOT興建後容積率可提高至300％甚至500％，盼新北私有市場容積率也能調整。

城鄉局都市計畫科長鄭博仁說，容積率需考慮各地區容受力、環境負荷力，像蘆洲住宅區容積率200%，現行規定市場容積率240%較適宜的；若像板橋、中永和住宅區容積率約300%，市場容積率就有檢討空間。過去一年已與市場處盤點各私有市場，預計明年上半年會提出配套機制，用修法或是個案檢討方式調整。

都更處長張壽文說，現有6處民有市場推動都更中，樹林碧瑤市場已在施工，中和秀山市場剛完成都更程序，永和新生市場併大陳單元三公辦都更案重建，現已在審議。另外永和福和戲院、美麗華戲院、新店惠國市場、三重成功市場有潛在實施者整合，都更處將協助地主媒合，加速都更。