新北防災都更2.0上路 9成同意即可

新北市都更處「防災都更2.0專案計畫」昨天起上路，為期5年，對海砂屋等特危戶提供「限期重建」機會，如蘆洲「海砂一條街」在內的諸多住戶就可受惠，過去須百分之百同意，如今有9成即可強制推動。在地建商指出，蘆洲當地都更容積獎勵僅200%，鄰居三重卻有300%，所以對防災都更興致缺缺，建議提高獎勵。

新北市有近80萬戶逾30年老屋，過去危老都更就超過200件，都更處推出「防災都更2.0專案計畫」，搭配都更程序放寬適用建物類型，並降低同意比率適用門檻，未達百分百同意都更案以1.5倍原建築容積或基準容積重建，全市目前已核准17件，初期共214戶加入，未來將持續推動。

都更處長張壽文說，專案2.0是基於現行防災1.0機制，納入都更程序，適用對象除海砂屋外，符合規定的耐震能力不足建築物也能申請。為強化獎助誘因，同意比率已達9成或未同意戶為1戶的都更案件，給予1.5倍原建築容積或基準容積重建獎勵，以優於都市更新條例、危老條例及簡易都更的重建獎助，但採「限期重建」方式，希望完備新北市防災型都更拼圖。

張壽文表示，研擬過程多次邀集新北市都市更新學會、建築師公會、不動產開發商業同業公會等7大公學會與都更、都計領域專家學者討論，多方討論爭取支持。

張壽文表示，危險建築物一直是重點協助對象，通過專案可有效解決過往防災型都更難以整合至全體同意的困境，並透過變更都計方式簡化行政程序，也有明確性獎勵及稅捐補貼等優點，無縫銜接防災型都更政策，輔導民眾盡速辦理重建，避免災害二度發生。

建商表示，參與都更還是希望可獲得獎勵，但獎勵若抵不上成本或利潤微薄，都會影響實施意願。不同區域容積獎勵基準未改變前，獎勵較低的地區會比較吃虧。

新北市議員李倩萍表示，延長5年對有在努力推動都更的建商來說，的確是好政策，可以給他們更多時間努力，不過如果是針對蘆洲「海砂一條街」來說，可能完全沒用。蘆洲的容積獎勵只有三重的3分之2，建商參與都更重建，分回的房子幾乎都得還給原住戶，等於做白工，所以蘆洲在沒有改變根本的獎勵容積問題下，都更案恐難成功。