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新北房屋成交量近「腰斬」 專家:房價恐下跌

專家認為,房市在升息後出現變化,成交量才會大幅萎縮,若下半年、明年繼續升息,房市恐會出現修正情形。圖/報系資料照
專家認為,房市在升息後出現變化,成交量才會大幅萎縮,若下半年、明年繼續升息,房市恐會出現修正情形。圖/報系資料照

疫情發展之初,美國大量印鈔、缺工缺料等因素使全台房價大漲,去年三級警戒後新北房屋移轉數來到高峰期,2021年11月移轉棟數為7113棟,不過今年7月萎縮至4697棟,下滑34%。房地產專家表示,央行連續升息重擊民眾購屋意願,導致移轉棟數「類雪崩」,未來須觀察9月、12月升息情形,若繼續下去,房價將有可能出現下修。

近兩年台灣房價高漲,雙北去年5月實施三級警戒,看房人數驟減,不過疫情後購屋人潮增加,許多地區房價甚至創下歷史新高。

去年解除警戒後,9月的移轉棟數為5236棟,到11月甚至暴增至7113棟,短短2個月就成長27%,去年12月也維持在6934棟,房屋成交價在這段期間不斷上揚。

不過到了今年初,房市交易量開始出現下滑情形,1月移轉棟數為6202棟、2月3986棟、3月6406棟、4月6113棟、5月5721棟、6月5394棟、7月4697棟。房屋移轉數從去年最高峰減少了34%。

新北市地政局表示,新北近期新成屋、中古屋交易量都有明顯減少,這是移轉棟數下滑原因,雖然各區略有不同,少數地區有新成屋大量移轉,可能造成單月成長,不過絕大多數地區移轉數都是逐月減少的。

民眾陳小姐表示,她從去年開始看屋,房價一路高漲,不過今年央行可能升息4次,讓她開始動搖,畢竟對小家庭來說,只要升個幾碼,每月房貸便會增加數千元,生活壓力將會變大,就得縮衣節食。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析,台灣房市走了約2年多頭,原因不外乎是美國瘋狂印鈔票,加上台幣走強,大量資金留在國內,房地產這樣的無形資產就成了最佳去處,不過這樣的情形在近期出現了變化。

徐佳馨,從第一線觀察,可以發現升息是造成房屋移轉棟數大幅減少主因。在升息前,房屋貸款最高可低至1.31%,不過央行在3月、6月分別升息1%、0.5%,現在約1.61%,外界預估9月、12月都還會再升息,甚至持續到明年,民眾開始恐慌,不願再追價,才導致新北從4月開始移轉棟數逐漸出現「類雪崩」情形。

徐佳馨舉例,只要央升息1碼,貸款1000萬者,每月就得多繳1000多元,若利率持續升至3%,每個月得多繳7000多元,貸款數字越多,影響越大。

徐佳馨表示,現階段就是賣方希望能夠賣得像之前一樣高價,不過買方擔憂升息造成壓力變大,不願追價,雙方僵持不下,成交量自然大幅下滑,房價也逐漸趨於平穩。

徐佳馨指出,以新北來看,7月看屋量逐漸打底,之後會不會持續下滑,關鍵在9月升息幅度,若是又升息到1碼,對房市將是雪上加霜。另外,中國大陸與台灣關係緊張,高資產族群可能會開始將資金布局至海外,這也會影響房市,若照這樣情況下去,新北房價可能從今年底開始出現下修情形。

房地產 疫情

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