新北海砂屋都更 將降同意門檻

依照「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」，海砂屋只要住戶申請並百分百同意，將提供50%容積獎勵。有議員質疑，百分百同意門檻太高，獎勵時間該再延長。城鄉局說，明年3月到期的時程預計會延長，同意比率會調整，但獎勵可能依同意比率多寡而不同。海砂屋主蔡先生表示，海砂屋都更要百分百同意相當難，若容積獎勵隨同意比率降低減少，恐會有住戶反彈，反增加都更難度。

新北海砂屋問題嚴重，議員王威元昨質詢，新北當初推再生自治條例，海砂屋若全數所有權人同意，可最高給予50％容積獎勵，被中央打回票，市府改以「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」，透過都市計畫調整分區部分給予同樣獎勵。建議獎勵時程延長，調整百分百同意門檻，如90%同意就給40％獎勵。

議員林國春表示，海砂屋主都希望市府能介入協調，市府推動改善要點，但只要有一戶沒同意就卡住所有住戶的權益，影響許多案子進展。

城鄉局長黃國峰表示，明年3月到期的時程預計會延長，對同意比率部分會有所調整，但獎勵可能會根據同意比率多寡有不同獎勵。

市長侯友宜說，海砂屋只要一間卡住，事情就都不用做了，他會要求工務局與城鄉局竭盡所能來處理，越快實施越好，解決住戶的痛苦。

海砂屋主蔡先生表示，有些低收入戶在重建時期沒地方住，有些住戶無法負擔重建貸款，還有些對分配比率有意見，各種問題都有。建議可調整成8成的人出席會議、三分之二的人同意就成案，才能有效率完成都更計畫。

蔡先生認為，若調整為同意比率降低就減少容積獎勵，會影響到都更計畫成案率，因為目前的150%可以讓低收入戶將其中的50%賣掉當作重建費，改建後還有與原本相同大小的房屋可住，增加都更誘因。

另外，為讓都更審議過程精簡，新北市都更處表示，市府攜手新北市建築師公會推出「都市更新案件建照先行審查」，昨正式上路，將建照審查提前至都更審議期間進場，至少可減少6個月申請流程時間。