北市山限區都更 擬照危老放寬

北市文山區再興社區3月發生女兒牆崩落，凸顯山坡地老舊住宅安全問題。議員王欣儀指出，市府說要檢討修正、研議放寬山限區都更卻無下文，柯文哲任內將無法完成修法，但山區老舊社區都更不能再等，要求再難也應踏出第一步。都發局回應，初步將參照危老重建放寬，如建物高度由17.5米擬放寬至21米。

目前北市山限區住宅區集中在文山、士林及內湖區，其中屬「山限區」建物共有1302棟，屋齡超過30年的則有764棟，比率高達6成2。

王欣儀說，原本受限法令限制，山限住二區無法都更，但少了都更的容積獎勵，根本不會有建商願意進來；議員要求北市府，應盡速先將修法草案內容、及進行的方案提出來，透過公聽會、地方說明會，彙集專家學者建議及地方意見，先踏出第一步，再來評估討論修正。

都發局指出，這段時間已積極整理及檢討相關議案，並允諾草案訂出後，會先送議會參考，初步比照危老，朝向放寬規範，例如放寬建築物高度，原本是17.5米擬放寬到21米。另外，過去山限區建物重建，需符合100%同意，但大型社區所有權人多，改建整合困難，未來研議若取得9成同意，就可走公辦都更2.0程序。

至於建蔽率部分，都發局說，原領有使用執照、且登載為集合住宅者，得依原建蔽率重建。但建築基地面積在1千平方公尺以下者，建蔽率不得超過50%；建築基地面積超過1千平方公尺者，建蔽率不得超過40%。

另外，後院深度比，自建築基地後面基地線之深度3公尺範圍內，不得小於該區各種別後院深度比規定；超過範圍部分，不受限制。

都發局指出，山限區建物如屬海砂屋，將由市府檢討迅行畫定更新地區；如屬危老鑑定未達最低等級者，符合耐震評估值小於0.35，建議由所有權人向市府提議迅行畫定更新地區。