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放寬山限區都更沒下文?議員:柯文哲任內無法完成修法

北市文山區再興社區今年3月發生女兒牆崩落意外,凸顯山坡地老舊住宅的安全問題。圖/報系資料照
北市文山區再興社區今年3月發生女兒牆崩落意外,凸顯山坡地老舊住宅的安全問題。圖/報系資料照

北市文山區再興社區今年3月發生女兒牆崩落意外,凸顯山坡地老舊住宅的安全問題,台北市議員王欣儀指出,市府說要檢討修正、研議放寬山限區都更卻無下文 ,柯文哲市長任內無法完成修法,但山區老舊社區都更不能再等,再難也要踏出第一步。對此,北市都發局指出,初步將參照危老重建放寬,例如建物高度,由17.5公尺擬放寬到21公尺。

目前台北市山限區住宅區主要集中在文山、士林及內湖區,其中屬「山限區」的建物共有1302棟,屋齡超過30年的則有764棟,占六成二。

王欣儀說,原本受限法令限制,山限住二區無法進行都更,少了都更容積獎勵,就不會有建商願意進來;她要求北市府應盡速先將修法草案內容及進行的方案提出來,透過公聽會、地方說明會,彙集專家學者建議及地方居民意見,進一步再評估討論修正。

都發局指出,這段時間已積極在進行相關議案的整理及檢討,並允諾草案訂出後會先送議會參考,初步比照危老,朝向放寬規範,例如放寬建築物高度,原本是17.5公尺擬放寬到21公尺。另外,過去山限區建物重建,需符合100%同意比例,以及大型社區所有權人多,改建整合困難,未來研議若取得私地主九成同意,就可以走公辦都更2.0程序進行。

建蔽率部分,原領有使用執照且登載為集合住宅者,得依原建蔽率重建。但建築基地面積在1000平方公尺以下者,建蔽率不得超過50%;建築基地面積超過1000平方公尺者,建蔽率不得超過40%。

另外,後院深度比,自建築基地後面基地線之深度3公尺範圍內,不得小於該區各種別後院深度比規定;超過範圍部分,不受後院深度比之限制。

都發局指出,至於山限區建物如屬海砂屋,由市府檢討迅行劃定更新地區;如屬危老鑑定未達最低等級者,符合耐震評估值小於0.35,建議由所有權人向市府提議迅行劃定更新地區。

都更 北市 建築

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