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中和秀朗橋北側區徵 配地爭議

新北市中和秀朗橋北側區段徵收案預計7月開工,不過地主現在希望能重新檢討畫線方式。圖/新北地政局提供
新北市中和秀朗橋北側區段徵收案預計7月開工,不過地主現在希望能重新檢討畫線方式。圖/新北地政局提供

新北市府將在中和秀朗橋北側執行區段徵收,面積4.25公頃,預計5月招標,7月開工,2025年完工。因原物料上漲,市府主動將經費從2.5億增加至2.8億,盼盡快開工。部分地主認為市府規畫的空間不夠方正或太小,將影響未來售價,盼重新調整。新北市地政局表示,配地線可在土地分配時調整,市府會再研議。

秀朗橋北側開發案東臨新北環河快速道路、西側靠近成功路,由於原本有河川安全管制,地主僅能低度開發,現階段大部分的地上物為停車場、農田,由126名地主持有。

土地因為河川安全管制,開發延宕多年,直到今年3月初通過內政部審議,3月30日徵收公告至後天。開發面積約4.25公頃,其中規畫住宅區2.08公頃、寺廟專用區0.06公頃、消防用地0.09公頃,剩下是公共設施用地,包括公園、廣場兼停車場用地、公園兼兒童遊樂場用地、人行道和道路。

秀朗橋北側開發案原先規畫經費2.5億,不過近期原物料大漲,市府擔心廠商不願投標,將經費增至2.8億,預計5月上網招標,期盼第一次招標就能順利標出,在7月順利開工。

有地主認為,市府在秀朗橋北側開發案中規畫分配給民眾的土地不夠方正,或是規模過小,未來建商要向他們購地時,可能會壓低價錢,希望政府能重新調整配地線,使土地利用時可獲得最大效益。

市議員邱烽堯表示,市府在畫地的確引發討論,有些畫地過大,小地主要分得土地還要貼錢,建議市府不要畫那麼大,在初期規畫最好先盡量滿足地主需求,否則未來分配恐會引起爭議。

市議員張維倩也說,市府應對原所有權人說明目前區段徵收及領取抵價地規畫,例如地政局在南街廓草擬配地線,也設定最小開發規模,但北街廓卻沒有。建議市政府在抵價地說明會前,通盤考量區域計劃,並與所有權人充分溝通,讓區段徵收後的市地重畫達到最大的效用。

地政局表示,市府會再討論配地線的問題,若有需要,也可以依據日後土地分配的情況調整形狀,盡量滿足地主需求。

區段徵收 停車場

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