原物料上漲 新北都更逾200件卡關

原物料疫情期間大漲，近年新北市推動都更等工程大受影響，業者抱怨「做了就賠」，有的甚至暫停施工。新北市包含危老、一般、簡易、防災都更及整建維護等，核准的691案中，平均每3件就有一件卡關，約200多件受影響。市府表示，已修法調整相關金額基準，但漲幅太大，業者仍受衝擊。

近2年多缺工缺料，不少工程包含都更成本都提升，平均漲幅一到三成，有的甚至翻1倍，讓許多業者吃不消。新北市府發現自辦都更受影響最大，即便找了建商進場，也因成本增加讓進度停滯不前。

部分建商表示，現在市場價格變動太大，要靠大量採購材料及提前發包，才能勉強減輕損失，「想賺錢，不敢想」。

漢皇建設總經理黃志桐坦言，現在市場價格變動非常大，因公司案子多，會採聯合採購，針對衛浴設備、材料等部分，可以大量採購，除了供給穩定外，也可以爭取優惠，最重要是不怕品質不穩。另外，也會跟配合廠商講好提前發包，避免因成本影響找不到廠商。

新北市都更推動師黃逸華說，原物料上漲後，影響最大的是自辦都更，主要是都更後分回的比例。由於成本提高，有些案件會轉找建商，但建商進場後若評估成本太高，就會拒絕需求。以他手上的案例，平均每3件就會發生1件類似的狀況。

黃逸華指出，若住戶改找建商協助，目前可透過暫緩都更腳步，先跟不同意戶持續溝通，達成共識後再接續相關程序。另外就是提高未來售價，有些建商建議評估未來市場行情，提高銷售價格，才不會虧本。

都更處表示，目前推動都更案有1076案，已核准691案。考量近年工程原物料上漲、市場波動，可能會發生實施者因成本考量，退縮不願進場的狀況，都更處在去年9月修正「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」，將物價基準調整至2020年8月的價格，平均營建單價漲幅達11%左右。

都更處指出，都更案件的成本提列，希望提升成本時，不影響都更進度。對民眾的權益，也會透過都市更新審議，由委員及專業的估價師們共同把關，不會讓民眾的權益受到損害。盡量在兩者間取得平衡。