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新北居大不易 去年房價漲8.78%

新北市去年整體房市上漲8.78%,但今年開始升息後,可能出現變化。圖/新北市地政局提供
新北市去年整體房市上漲8.78%,但今年開始升息後,可能出現變化。圖/新北市地政局提供

新北市公布最新一期住宅價格指數,板橋、雙和等蛋黃區創10年來新高。民眾感嘆「新北居大不易」,盼政府可更用力調節房價。市議員陳偉杰說,中央近年打房政策未打到點,房價仍不斷上漲,年輕人痛苦指數越來越高。屋比總監陳傑鳴則提醒利率升高,明年房市可能反轉,成買方市場。

地政局公布去年4季住宅價格指數,淡水、三蘆、新店、汐止、板橋土城、雙和、新莊、樹三鶯9個次分區都達10年來最高點,全年漲幅達8.78%。

住宅指數是以2016年全年房價為基準,依當時各區代表性住宅房價訂定。新北市整體住宅指數在去年大幅上揚的情形,其中三蘆117.84、汐止112.88、淡水112.49、新店111.67。各分區與前年相比,約漲4%至13%。

以板橋市中心新建案為例,30坪扣公設剩約20坪,含車位最高上看2千萬元,一般雙薪夫婦房價壓力也很沉重。到新莊副都心看預售屋的陳先生說,一年半前單坪46萬的房屋,現已漲到62萬,實在難以接受。

新北房價在疫情中持續升高,板橋、雙和等蛋黃區效益持續往外擴散,連五股泰山等蛋白區也陸續攀高,部分民眾甚至被迫往桃園、基隆選房。民眾不得不感嘆「新北居大不易」,盼政府可更「用力」調節房價。

地政局分析,原物料及工資上漲,加上通膨及預期心理,新成屋持續上漲,各捷運線與去年同期有3%至7%不等漲幅,但目前中央和地方都有調節政策。只是今年第一季房屋移轉棟數1萬6594棟,比去年同期的1萬5233棟還多,房市仍熱。

陳傑鳴說,去年房市熱,政府加強打房力道,嚴格調控,今年第一季房市依然熱絡,不過央行在3月無預警升息1碼,與過去慣性的升息半碼有差異,市場憂心今年的升息幅度是否會加大,近期買氣稍受影響。

他認為,如果明年利率升到3%,房市可能反轉下修,成買方市場。中央近期推「禁止預售屋契約轉換」,已有投資客開始拋售。許多老屋、偏遠房子都因房市熱潮跟漲,但房市修正較難賣出。民眾若要自住,可選鄰近捷運站、超過15坪且有2房的房子,未來換屋時會較易脫手。

淡水 汐止

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