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再興社區外牆倒 山區老宅都更盼解禁

北市再興社區日前發生公寓女兒牆崩塌,山坡地逾30年的老舊住宅公共安全再受關注。北市議員王欣儀質疑,台北市文山區有數百戶屋齡逾30年的社區,卻因土地使用分區屬住二山限區,無法都更,當地里長憂,再興社區外牆崩塌後,居民只要看到房屋有油漆剝落,就人心惶惶。北市都更處表示,住二山限區因地質較為敏感,未開放都更,會再進一步討論看如何修改限制。

台北市政府於1979年為加強山坡地水土保持,透過「都市計畫法」所畫定的山坡地區,也就是所謂的「山限區」,其中針對山坡地的第三種住宅區(住三山限區)已於2018年修法放寬限制,但山坡地的第二種住宅區(住二山限區)卻仍未解禁。

文山區興家里長劉宗勳說,由於無法都更,居民長期忍受老屋漏水,加上許多民國70年代興建的房屋都是高氯離子建築物,也就是俗稱的海砂屋,水泥崩塌、鋼筋外露都是常態,市府若不解除住二山限區的限制,居民只能繼續忍受,自從再興社區外牆崩塌後,現在居民只要看到哪裡有油漆剝落,就會人心惶惶。

王欣儀指出,位於文山區山坡地山限區的社區住宅相當多,除這次發生事故的再興社區外,同樣位於興家里的興家社區,興隆社區,及政府興建的萬芳國宅,這些山坡地社區屋齡已逾30年,她召開多次協調會及質詢,但市府卻表示因是住二山限區,山坡地社區不能大面積重建,因此無法進行都更。

王欣儀質疑,若採危老條例申請重建,必須要土地及建物所有權人100%同意,對於這些動輒好幾百戶的老舊社區,光要先解決整合問題就已是不可能任務。若無法走都更程序,少了都更容積獎勵,就不會有建商願意進來;但若自行重建費用極龐大,住戶根本無力負擔。

對於山坡地居民的住宅安全,北市都更處主祕謝明同回應,過去山限區為了民眾居住安全及山坡地保育有一些限制,經檢討後將住三山限區放寬,不過,因為住二山限區地質環境較為敏感而未開放,會再進一步討論看如何修改限制。

都更 北市 崩塌

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