北市山區老社區都更不能再等 文山區興家里長:見油漆剝落就人心惶惶

台北市文山區興隆路三段255巷的再興社區,19日發生一起外牆倒塌意外,社區內一處民宅頂樓女兒牆突然倒塌,倒塌外牆壓毀樓下車輛並阻斷道路。記者許正宏/攝影
台北市文山區興隆路三段255巷的再興社區,19日發生一起外牆倒塌意外,社區內一處民宅頂樓女兒牆突然倒塌,倒塌外牆壓毀樓下車輛並阻斷道路。記者許正宏/攝影

北市文山區日前發生女兒牆的崩塌意外,台北市議員王欣儀指出,山坡地社區屋齡皆已逾30年,卻因為是住二山限區,無法進行都更,當地里長也說,自再興社區外牆崩塌後,居民只要看到房屋有油漆剝落,就會人心惶惶。北市都更處表示,住二山限區地質環境較為敏感而未開放,會再進一步討論看如何修改限制。

台北市政府於1979年為加強山坡地水土保持,透過《都市計畫法》所劃定的山坡地區,也就是所謂的「山限區」,其中針對山坡地的第三種住宅區(住三山限區)已於2018年修法有條件放寬,但山坡地的第二種住宅區(住二山限區)仍未解禁。

王欣儀指出,位於文山區山坡地山限區的社區眾多,除了發生事故的再興社區之外,同樣位於興家里的興家社區,興隆社區,以及政府興建的萬芳國宅,這些山坡地社區屋齡皆已逾30年,她召開多次協調會及質詢,但市府卻表示由於是住二山限區,山坡地社區不能大面積重建,因此無法進行都更。

王欣儀表示,若採危老條例申請重建必須要土地及建物所有權人100%同意,對於這些動輒好幾百戶的老舊社區,光是要先解決整合問題就已是不可能的任務。若無法走都更程序,少了都更容積獎勵,不會有建商願意進來;而如果是自行重建費用又極為龐大,住戶們根本無力負擔。

文山區興家里長劉宗勳表示,由於無法都更,居民長期忍受老屋漏水問題,再加上許多民國70年代興建的房屋都是高氯離子建築物,也就是俗稱的海砂屋,水泥崩塌、鋼筋外露都是常態,市府若不解除住二山限區的限制,居民只能繼續忍受,自從再興社區外牆崩塌後,現在居民只要看到哪裡有油漆剝落,就會人心惶惶。

對此,都更處主祕謝明同回應,過去山限區為了民眾居住安全及山坡地保育有一些限制,經檢討後將住三山限區放寬,不過,因為住二山限區地質環境較為敏感而未開放,會再進一步討論看如何修改限制。

都更 北市 崩塌

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