北市修損鄰規則 沒鑑定將不准施工

台北市近年頻傳施工建案旁民宅損壞事件，民眾及建商間，常常因現況鑑定報告意見不同，引發不少爭議。為維護市民權益，北市建管處公告修正「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」（簡稱損鄰規則），強制建商施工前找公正第三方單位鑑定鄰房現況，否則不准施工，預計下周一發布、發布後2天內實施。

建管處統計，北市近3年施工損鄰案，2019年有152件、影響355戶；2020年接獲175件、影響355戶；2021年接獲198件、影響367戶。

曾有民眾反映住家受到建築施工影響有損害，認為業者應負責賠償，但因其屋距離施工地點超過100公尺，建商與住戶意見不同，引爆糾紛爭議。

另外，因目前沒要求鑑定機構資格，導致民眾、業者雙方各自找單位，鑑定內容並不完善；甚至如果沒有鄰房現況鑑定資料時，只能由監造建築師認定損害責任歸屬，易過於主觀有爭議、沒有公信力。

北市建管處表示，過去損鄰案件，多是以施工點為圓心，一般會影響範圍最遠是在寬度30公尺內，建築工程施工前辦理鄰房現況鑑定，是為日後發生損鄰情況時，可用來釐清損害責任。

建管處表示，這次公告的修正損鄰規則，包含強制要求業者施工前辦理鄰房現況鑑定、明定影響鄰房範圍標準為開挖深度3倍水平距離，以及鑑定機構應為公會、學術單位等第三公正單位，且鑑定人數應達40人以上。

由於目前北市正在施工的建築工程，就屬遠雄大巨蛋最為矚目，對於市府最新公告的修正損鄰規則，遠雄表示，一直都有辦理鄰房現況鑑定，委外的第三方機構就是土木技師公會，都有按照法規和工會條款進行，修正規定對他們來說影響不大。