蘆洲海砂一條街 住都中心助都更

新北蘆洲區長安街是30年前的重劃區，當地有多處海砂屋社區，被稱為「海砂一條街」，昂貴維修費、出入危險及都更推動困難，成居民夢魘。新北住都中心本月進駐，將以「全案管理」模式推動社區都更。議員們建議要放寬條件維護住戶權益，以最快速的專案處理，並提高容積率創造誘因，可訂定自治條例解決。

長安街是蘆洲老商圈，生活機能良好，鄰近長榮街重劃區及64快速道路，兩側巷道滿是住家，人口稠密度高，但建築於1986至1991年間興建，正逢海砂建材最盛行時期，檢測後發現許多都是海砂屋，建物不時剝落，危及民眾生活安全。

住都中心指出，當地至少10處社區為海砂屋，過去參與重建可能面臨「要花很多錢，卻還分不回原先坪數」情況，加上區域房價水平偏低，難以找到有意願進場整合的建商，居民對重建多不抱期望。

目前住都中心先鎖定長安街一處5層樓公寓社區，基地面積上千坪、規模近百戶，期盼在當地可發揮示範作用。未來將協助居民自辦都更，從籌組更新會、執行，到引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調等，協助社區重建。

社區孫姓代表人表示，海砂屋是危險住宅，公權力介入才會提高都更成功率，過去曾有業者投入，但整合時程過長，雙方失去信心後不了了之，如今居民主動請住都中心協助，公信力能讓地主放心。

市議員李翁月娥表示，當地海砂屋問題已久，很多是危樓，市府應放寬都更條件，或多提供獎勵給建商及屋主，以最快速專案方式處理。市議員黃桂蘭也說，無論海砂屋或一般都更，市府都應提高容積率、創造誘因。

市議員李坤城說，工務局會訂定海砂屋相關自治條例，排除問題、加速拆除及後續安排，議會正在審理，好讓海砂屋居民生活空間獲得改善。