蘆洲海砂一條街 住都中心助都更

新北蘆洲區長安街是30年前的重劃區,當地有多處海砂屋社區,有「海砂一條街」的稱號。圖/新北住都中心提供
新北蘆洲區長安街是30年前的重劃區,當地有多處海砂屋社區,有「海砂一條街」的稱號。圖/新北住都中心提供

新北蘆洲區長安街是30年前的重劃區,當地有多處海砂屋社區,被稱為「海砂一條街」,昂貴維修費、出入危險及都更推動困難,成居民夢魘。新北住都中心本月進駐,將以「全案管理」模式推動社區都更。議員們建議要放寬條件維護住戶權益,以最快速的專案處理,並提高容積率創造誘因,可訂定自治條例解決。

長安街是蘆洲老商圈,生活機能良好,鄰近長榮街重劃區及64快速道路,兩側巷道滿是住家,人口稠密度高,但建築於1986至1991年間興建,正逢海砂建材最盛行時期,檢測後發現許多都是海砂屋,建物不時剝落,危及民眾生活安全。

住都中心指出,當地至少10處社區為海砂屋,過去參與重建可能面臨「要花很多錢,卻還分不回原先坪數」情況,加上區域房價水平偏低,難以找到有意願進場整合的建商,居民對重建多不抱期望。

目前住都中心先鎖定長安街一處5層樓公寓社區,基地面積上千坪、規模近百戶,期盼在當地可發揮示範作用。未來將協助居民自辦都更,從籌組更新會、執行,到引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調等,協助社區重建。

社區孫姓代表人表示,海砂屋是危險住宅,公權力介入才會提高都更成功率,過去曾有業者投入,但整合時程過長,雙方失去信心後不了了之,如今居民主動請住都中心協助,公信力能讓地主放心。

市議員李翁月娥表示,當地海砂屋問題已久,很多是危樓,市府應放寬都更條件,或多提供獎勵給建商及屋主,以最快速專案方式處理。市議員黃桂蘭也說,無論海砂屋或一般都更,市府都應提高容積率、創造誘因。

市議員李坤城說,工務局會訂定海砂屋相關自治條例,排除問題、加速拆除及後續安排,議會正在審理,好讓海砂屋居民生活空間獲得改善。

海砂屋 都更 新北

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